想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于公寓楼盘和商品房的区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、公寓和商品房的性质不同，公寓以多种形式存在，除了酒店式公寓之外，还有住宅公寓和服务式公寓，而商品房主要是以普通住宅和集体宿舍的形式存在，此外在生活费用方面，公寓一般采用的是商业标准，单价面积以及均价都会比商品房高出许多，而且因为公寓不能够落户，并且房屋产权的年限一般为40年到50年，所以相对来讲不如商品房的性价比高。在选择房屋上，要根据自身的实际需求，公寓的户型比较小，而且在购房的总话费上会比商品房要少很多，更适合于投资。商品房即便是平米比较小，一般也以2~3室为主，整体来说花费会更高，但因为商品房的权限一般为70年，而且能够通过抵押贷款的形式进行购买，所以为了长久居住的话，还是商品房更适合购房者选择。

2、我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

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