想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于二套房贷款****低多少方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、二套房贷的****低可以低到40%，因为国家现在的限购政策，二套房不仅**会上升，而且贷款的利息也会比首套房高出不少。如果在购买首套房使用的是公积金贷款，在首套房没有还清贷款的前提条件之下，二套房是不能够使用公积金贷款的。但如果第一套房使用的是商业贷款，无论是否还清，可以享受使用公积金贷款购买第二套房屋。就公积金贷款而言，二套房的公积金贷款利率，会比首套房的基础利率上浮10%。同时贷款的额度也会低了很多，比如首套房可以**高贷房款的7成，而二套房**多能够贷到6成左右，并且贷款的额度还会与借款人的资质息息相关。在北京、上海这样的大城市购买二套房，**比例已经达到70%，并且会考核贷款人是否具备有购房资格，如果是外地户籍的购房者，一般无法申请二套房。

2、二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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