想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买房子写定金还是订金方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、买房合同上写定金还是订金没有严格的界定，需要按照购房人与卖房人之间的协商协议决定。订金作为具有预付款性质的支付手段，因为不具备有担保性质，所以无论是买卖双方哪一方的原因造成合同没有正常履行，都需要原数返还。但定金已经成为法律上的担保形式，作为一种债权担保，虽然也是保证金的性质，但是如果已经完成了交付是不能够进行退还的。在买房的过程当中定金属于交付容易难要回的情况，所以尽可能不要向开发商交付定金，特别是在协议当中已经有定金不予退还的条款更要做慎重考虑。建议购房者在签订协议时标明在何种情况之下定金需要退还给购房者，同时避免此类情况的发生。如果是因为开发商自身的原因，比如房屋质量不过关或者是没有取得合规的资质，可以要求开发商双倍返还定金并且给予赔偿。

2、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时**好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

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