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想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解,那么今天小好小编就为大家收集了一些关于商业房和住宅房的区别 房产证方面的房产知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。
1、商业房产证和住宅房产证其实没有本质的区别,只是在房产证土地用途一栏会针对于土地的性质作出不同的标注。商业房写的是商业,住宅房写的是住宅,而且会根据此类性质在办理和转让的过程当中出现不同的税费。二者之间的土地使用年限有较大的差别,原则上普通住宅的使用年限为70年,而商用住宅的年限大多在40年或50年。商业房和住宅房除了使用年限有较大的区别之外,在生活居住方面,商业房因为无法落户,所以没有办法享受就近入学的相关政策,而且绝大多数银行对于商业房的抵押贷款要求**在50%左右,并且不能够使用住房公积金贷款,使得购房人的经济压力较大。此外因为使用年限较短,所以不少商业房的实际居住年限也会大大缩短,再次出售时没有办法较快出手。
2、现在公寓也成为了不少年轻人的购房首选,因为不在限购的政策范围之内,再加上价格比较便宜,受到了很多潮流人士的喜爱。公寓房产证和住宅房产证的主要几个区别分别是以下2点:年限不同公寓的年限大多是50年,而住宅房产证的年限是在70年,在到期之后住宅会自动续期,而公寓需要提前一年的时间向相关部门提出申请,参考当时的实际需求,如果需要将房屋所在土地回收,会给予一部分的资金补偿。性质不同公寓房产证上的房屋属性是商业用途,住宅房产证上的属性则是普通住宅是用来纯粹居住,所以在日后生活费用方面,住宅使用的是民用水和民用电,价格会比较便宜,而公寓大多使用的是工业用水和工业用电。此外在买卖的过程当中,公寓也会比住宅缴纳更多的税费。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
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