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7 月的住房趋势终于为进入市场的首次购房者带来了好消息。根据今天发布的 Realtor.com 每月住房报告，由于卖家向市场增加了更多的小型房屋，新房源连续第四个月逐年增长。
上个月挂牌价格中位数的增长继续放缓，但数据显示，这种趋势在一定程度上可归因于低价待售房屋的增加。
在全国范围内，7 月份待售房屋数量同比下降 33.5%。虽然与去年相比，库存仍然较低，但下降速度正在改善，尤其是在更实惠的价格点上。如果这种趋势继续下去，对于寻找较小房屋的首次购房者来说，可能会有所缓解。
Realtor.com 的首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“7 月的住房趋势表明，市场仍在朝着某种正常状态回归。” “房屋销售的狂热步伐开始遵循历史季节性模式，而夏季新上市的房屋数量以异常高的速度增长，进一步帮助库存紧缩。”
她补充说：“这正在将房地产市场的平衡转向对买家更友好的方向，但买家可能不会看到全国趋势所暗示的那么多的价格缓和，因为这部分归因于转向较小的待售房屋。尽管如此，如果这些不断变化的库存动态继续下去，我们可能会看到一波房地产活动进入今年下半年。”
尽管新挂牌量增长仍低于 2017-2019 年的典型水平 (-9.5%)，但 7 月有更多新卖家进入市场(同比增长 6.5%)，高于 6 月的 5.5% 同比增长. 新上市房屋通常在 6 月至 7 月期间下降，但今年与 6 月相比，它们稳定在-0.6%。
这些新上市的房屋往往占地面积较小，这改变了可用库存的组合。仅从独户住宅类别来看，750 至 1,750 平方英尺的房屋份额从 2020 年 7 月的 30.2% 增加到 2021 年 7 月的 36.3%，而 3,000 至 6,000 平方英尺的房屋库存从 24.2 平方英尺下降% 到 20.1%。
在本地，全美 50 个最大都市的新房源同比增长 11.1%，其中一半以上实现两位数增长，其中包括俄亥俄州哥伦布 (+42.9%)、巴尔的摩 ( +36.9%)、俄亥俄州克利夫兰 (+35.8%)、密尔沃基 (+34.3%) 和弗吉尼亚州里士满。(+30.1%)。中西部地区新增挂牌量增幅最大，上涨 19.8%，西部地区上涨 11.3%。
7 月份，全国标价中位数稳定在上个月的历史高位 385,000 美元，同比上涨 10.3%。然而，由于与去年相比，今年 7 月上市的经济适用房更多，价格从 6 月的 12.7% 的增长率略有放缓。从基准 2,000 平方英尺的单户住宅的趋势来看，Realtor.com 发现 7 月份的价格继续快速增长，同比上涨 18.6%。
7 月份，最大的都市圈的挂牌价格连续第三个月实现个位数增长，同比增长 3.9%。此外，7 月份最大的 50 个市场中有 22 个市场的挂牌价格中位数低于去年，但这可归因于更小、更实惠的库存增加。
从区域来看，西部地区的年度价格涨幅最大(+ 9.7%)，其中德克萨斯州奥斯汀(+ 36.6%)、拉斯维加斯(+ 20.6%)和加利福尼亚州河滨(+ 20%)的大城市涨幅最大。
全国典型房屋在 7 月份的上市时间为 38 天，比去年快 22 天，比 2017-2019 年 7 月的平均水平快 23 天，这是一个更正常的前 Covid 住房市场。然而，作为回归典型季节性的迹象，这比 6 月份市场上创纪录的 37 天时间慢了一天。
7 月份上市时间最快的四个城市并列，平均为 17 天：丹佛、纳什维尔、哥伦布、俄亥俄;和纽约罗切斯特。
与去年相比， 50 个最大的大都市中的许多都比去年的房屋销售速度更快，7 月份上市时间平均同比下降 17 天，其中南部地区下降幅度最大(-22 天)。此外，与去年相比，7 月份房屋销售最快的三个都在南部：迈阿密，快 61 天，北加州罗利(33 天)和佛罗里达州杰克逊维尔(30 天) .
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