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科林县的房价是否遥不可及

2022-06-17 14:27:31 楼盘信息来源:
导读 The Texas Squeeze:一系列研究北德克萨斯州高增长的高成本。即使市场上有更多的房屋,弗里斯科和普莱诺周围的价格也越来越遥不可及。根...

The Texas Squeeze:一系列研究北德克萨斯州高增长的高成本。

即使市场上有更多的房屋,弗里斯科和普莱诺周围的价格也越来越遥不可及。

根据MetroTex房地产经纪人协会的数据,5月份与科林县房地产经纪人一起上市的房屋(包括公寓和联排别墅)的销售价格中位数达到578,516美元,比一年前上涨了32%以上。这是北德克萨斯州四个主要县中最高的中位数价格,也是最大的百分比增幅。

不包括公寓和联排别墅,单户住宅价格上涨32%,中位数为591,000美元,德克萨斯A&M大学的德克萨斯房地产研究中心数据显示。达拉斯 - 沃斯堡的中位数已达到438,000美元。

D-FW的房屋库存正在放松,因为越来越多的买家由于价格上涨和抵押贷款利率上升而被排除在市场之外,并且随着越来越多的卖家列出他们的房屋以利用市场,预计会出现降温。

科林县“在大多数情况下都优于Metroplex的其余部分,”弗里斯科的房地产经纪人Todd Luong说, 与Re / Max DFW Associates合作。“这里的房屋需求量仍然很高,很多好房子仍然在这里以高于上市价格的价格出售。

Luong亲眼目睹了市场降温的影响。一年前,他的办公室有大约280个房源,现在有大约450套房屋要出售。他的列表每天有两到四次放映,现在可能每三天有一次放映。

“这是一个很大的放缓,但他们仍在销售,”Luong说。

在过去的一个月里,Luong办公室大约五分之一的房源降价,这在去年甚至几个月前几乎是闻所未闻的。他说,当需求如此之高时,即使是价格过高的房屋也会出售。

Shana Acquisto是弗里斯科Acquisto Real Estate的经纪人和共同所有者,也是科林县房地产经纪人协会的当选,她说她也看到市场上有更多的房源进入市场,每个房屋的报价也越来越少。对于那些因找到家的困难而感到沮丧的买家来说,这可能是个好消息。

“我认为我们将看到去年错过机会的人进来竞争并获得财产,”Acquisto说。

但到目前为止,更多的房屋购买对整体房价并没有太大影响,Acquisto表示,许多人已经从市场上消失了。她鼓励客户在Prosper,Celina,Melissa和Anna等郊区城市看得更远。

“你可能需要走出你最初寻找的区域才能找到负担得起的东西,但它仍然在那里,”Acquisto说。

自去年以来,28岁的维克多·索托马约尔(Victor Sotomayor)和他的妻子尼科尔(Nicoll)已经查看了北部郊区的约60所房屋,但现在正向东寻找45分钟路程,以寻找符合他们每月预算2,000美元的交易,首付13,000美元。他目前正在寻找土地在格林维尔建造房屋。

即使在格林维尔,在预算中找到一些东西也很困难。索托马约尔最近不得不退出购买价值28万美元的新房,因为由于利率上升,每月的付款将比他能够支付的多400美元。像普莱诺这样的热门城市对这对新婚夫妇来说是不可能的。

“[在]普莱诺和麦金尼买房,这是我们负担不起的,”索托马约尔说。“中产阶级工人负担不起。


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