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zavvie发布扩展报告涵盖创新买卖服务如何改变房地产格局

2022-06-16 15:03:07 楼盘信息来源:
导读 随着新的创新解决方案现已在全国范围内推出,人买卖房地产的方式正在永远改变。iBuyers 为卖家提供即时报价。Power Buyers 为购房者采用...

随着新的创新解决方案现已在全国范围内推出,人买卖房地产的方式正在永远改变。

iBuyers 为卖家提供即时报价。Power Buyers 为购房者采用“现金优惠”和“先买后卖”的桥梁解决方案。先租后买计划创造了新的买家并扩大了市场。售前装修服务帮助卖家最大化他们的利润。所有这些新的问题解决者都发现了不断增长的消费者需求和较高的接受度。

在首创的报告中,zavvie 全面 探索了房地产的新“现代市场”,详细介绍了这些业务的爆炸性增长。zavvie现代市场报告 研究了 2022 年第一季度房地产格局的变化。

作为一家软件技术公司,通过白标平台为房地产经纪公司提供买卖解决方案的市场,zavvie 正在用这项新研究取代其广受欢迎的卖家偏好报告,扩大公司对这些创新服务的深入洞察。

“不久前,房屋买卖双方的选择很少,” zavvie 首席数据官兼联合创始人Stefan Peterson指出。“卖家有一个选择:在公开市场上市。买家有两个:支付现金或获得传统的抵押贷款。今天,景观已经现代化并且完全不同,”他补充道。

在 2022 年第一季度的新研究结果中:

现在在全国范围内运营的Power Buyers正在从根本上改变房地产的运作方式,因为它们极大地增加了消费者作为购房者的权力,并准备将“现金报价”和“先买后卖”的现代桥梁作为房地产的规范。

从 2021 年第一季度到第三季度,超级买家交易增长了 3 倍,然后在季节性放缓的 2021 年第四季度和 2022 年第一季度趋于稳定。

2021 年第四季度至 2022 年第一季度,随着更多高价“先买后卖”交易的发生, Power Buyer购买的平均销售价格跃升。

Power Buyer的报价接受率保持在 35% 至 40% 的范围内,费用在 0%-3% 之间。

尽管有记录以来最强劲的卖方市场的逆风,iBuyers 还是成功地茁壮成长。在第一季度,iBuyer 的购买量几乎是去年第一季度的 2 倍。

iBuyers Opendoor和Offerpad去年的交易量为 120,000 笔,约占市场的 1.3%。

去年, Amherst 、Invitation Homes、Tricon 和 First Key等机构买家在总共购买了大约十分之一的房屋——是 iBuyers 的 4 倍。

第一季度iBuyer的平均购买价格逐渐下降,部分原因是 Zillow Offers 逐渐减少。第一季度的平均报价金额也有所下降。

iBuyers的报价强度在 2021 年第二季度达到市值的 104.1%,在 2022 年第一季度达到 98.7%。

第一季度,Offerpad 和 Opendoor 的iBuyer服务费为 5%,与房地产佣金相当,通常为 5% 至 6%。

卖家让步——iBuyers向卖家收取的“准备和维修”费用——从 2021 年第四季度的 3.5% 降至第一季度的 2.9%。

iBuyer 的报价接受率继续下降,从 2021 年上半年的 5.7% 降至第一季度的 3.2%。

上市礼宾——预售装修服务——活动猛增。使房屋卖家能够在收盘时支付维修费用,他们的方法使收益最大化。平均改造项目为42,000 美元,与上限项目一样多;一些上市礼宾公司正在完成200,000 美元或更多的装修。

Rent-to-Own 或Homeowner Accelerator公司帮助消费者选择他们想住的房子,然后出租并可选择在未来购买,它们正在创造销售和资本投资的新记录。

例如,房主 Accelerator Divvy Homes报告称,自 2017 年成立以来,去年关闭的房屋数量超过了前四年。

房主加速器公司 Divvy、HALO和Landis已经筹集了超过 18 亿美元。

2021 年 6 月,Blackstone Group 以 60亿美元的价格收购了Home Partners of America ,该公司是Homeowners Accelerator公司中久负盛名的类别领导者,其“具有购买权的租赁”计划被 Blackstone Group 收购,使其跻身全球最大的住宅房地产公司之列类型。

zavvie 报告中出现的最重要趋势之一是现代市场的持续扩张,特别是在电力购买者中。Knock 报告称其交易量增长了 307%。UpEquity 的收入同比增长高达 500%。去年, EasyKnock 的客户群增加了 200%,而Homeward 报告的合同房屋增长了 375%。

彼得森指出,所有现代市场选择的共同点是高客户满意度。

“最终,消费者将决定一家企业是否提供了良好的价值,”他说。“使用过现代市场解决方案之一的绝大多数消费者都很高兴他们这样做了,并且会再次这样做。”


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