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灵活的工作安排将如何影响对多户家庭设施的需求

2021-08-18 10:37:26 行业快讯来源：

导读事实证明，我们中的许多人都喜欢在家工作，数据也支持这一点。一个最近的一项调查，从工作现场FlexJobs透露了一些令人信服的统计。其中：

事实证明，我们中的许多人都喜欢在家工作，数据也支持这一点。一个最近的一项调查，从工作现场FlexJobs透露了一些令人信服的统计。其中：

• 51% 的受访者表示在家工作时他们的工作效率更高。

• 73% 的受访者表示他们在工作与生活之间取得了更好的平衡，这主要是因为没有通勤。

• 65% 的员工表示，一旦大流行结束，他们想要一份全职远程工作，另有 31% 的员工表示他们更喜欢某种混合办公室/在家工作的安排。

作为多户投资者和导师，我们自然会想到这种对远程工作的偏好将如何影响未来租房者的便利性偏好。虽然仍然存在很多不确定性，但投资者应该注意和规划四个趋势。

趋势 1：增强的连接性

远程工作的支柱是稳定、可靠的互联网连接，这是现代租房者的基本期望。但是，希望迎合远程工作者的社区可以为其社区提供最先进的连接选项，从而使自己与众不同。这可能包括以下内容：

• 为整个社区提供高速 Wi-Fi，让居民无论身在何处，都可以保持连接到同一网络。

• 访问公共区域的视频会议系统。

• 具有高级音频/视频演示功能的协作工作空间。

• Wi-Fi 网络上设备之间的无缝切换。

简而言之，全职或兼职在家工作的居民将要求他们的财产拥有支持他们所需的所有音频、视频和互联网连接设施。认识到这一趋势的投资者和物业经理将通过租金溢价、增加租户保留率和更高的入住率而受益。

趋势 2：重新思考单元和公共区域布局

这种特殊趋势最适用于目前正在设计项目的开发商或计划对现有物业进行重大翻新的投资者。在在家工作的情况下，居民希望将他们的生活空间与工作空间分开。

针对这一趋势，Propmodo报告说：

• Post Brothers 是一家位于费城的多户住宅开发商，决定在公共区域用更多的联合办公空间取代设施。

• Greystar 是一家大型多户家庭房东，正在通过更新单元布局以包括工作角、吊舱和隔间来适应在家工作的趋势。此外，它正在重新设计社区工作空间，以包括更少的公共区域和更多的私人空间。

• 其他专家预测一居室加书房单元布局的回归，其中书房被用作家庭办公室。这种单元类型已经失宠，但对于想要独立工作区而又不需要完整的第二间卧室的租户来说，可能会重新流行起来。

• 最后，在洛杉矶、迈阿密和纽约等高密度城市地区，业主越来越重视灵活或混合用途的舒适空间。由于平方英尺数量有限，具有多种用途的区域可以为它们所在的公寓社区提供额外的好处。

同样，底线是符合这些趋势的社区将受益于租金溢价、更高的入住率和更好的租户保留率。

趋势 3：更加关注健康

这种趋势与在家工作间接相关，但如果居民在社区花费更多时间，他们也会希望更多地使用健康设施，例如设备齐全的健身中心、瑜伽和伸展运动区、步行/跑步道等户外设施和烧烤区。

对于较大的出租物业，建造专门用于处理增加的食品交付的空间也可能有好处。这些可能是用于送餐的短期取暖器，或者是更大的步入式冷藏空间，用于在居民回家之前保存杂货配送。

趋势四：建筑材料

虽然建筑材料可能不被视为一种便利设施，但在家工作的趋势可能会使它们变得如此。具体来说，在家工作的居民非常希望拥有足够安静的光线充足的空间，让他们能够专注于必要的任务。

为了满足这些愿望，开发商正在重新考虑窗户的大小和位置以及每个单元的隔音量。正确使用这些材料将有助于使远程工作人员保持专注，并且在接听 Zoom 电话时不会受到烦人的背景噪音的干扰。

多户投资者应该如何应对这些趋势?

可以肯定的是，目前尚不清楚在家工作的趋势有多少持久力。虽然工人，尤其是千禧一代，似乎很喜欢它，但对于公司来说，这种感觉并不一定是相互的。因此，对这些趋势进行过度修正可能很诱人，但它们可能会失败。

目前，我们提倡谨慎。最有可能的情况是混合办公室/远程安排将成为新常态。因此，可能没有必要完全重新配置公寓楼和公共区域布局，但我们确实认为对低成本、高回报的福利采取务实的态度是有道理的，这将使那些居住的居民更轻松、更舒适。在家工作。

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