想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于指标房和商品房的区别方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商品房也就是我们所说的普通正常所购买的房屋具有上市交易的资格，也可以办理房屋贷款或者是抵押贷款。而指标房是指低于普通房价所购入的房屋一般是指定的房源，比如说单位的集资房或者是经济适用房，团购房，都属于指标房的范畴。在日后买卖的时候，会比商品房麻烦一些，有可能会产生个税或者是营业税，并且在迁入户口的时候容易产生纠纷。因为指标房一般都是针对于内部员工，或者是一些单位所给予自己员工的福利住房，所以在办理房产证的时候，通常会有特殊的要求，比如说必须是本场职工或者是本单位的职工才可以办理。如果在对外进行买卖的过程当中，很容易因为房产变更而造成纠纷。因为本身指标房是不太允许上市进行买卖的。还有就是我们之前已经说过的，迁入户口，孩子上学等问题。

2、指标房和商品房**大的区别就是所限定的人数不同，指标房会有一定的购房标准，比如说存在单位，集资建房，团购房或者是拆迁房，必须要先具备资格之后才有购买的权利，而商品房只要自己的经济条件允许就可以进行购买。虽然说现在也对商品房开设了限购政策，但绝大多数情况下，本地人是都具备购房资格的，一个家庭在买自己的首套房屋时，不仅可以享受到相关的国家购房政策，同时在贷款利率上也会有所优惠。但对于指标房来说，绝大多数是政府的补贴性用房，在房屋产权上就和商品房有着本质的区别，而且绝大多数的指标房是没有办法在短时间内上市进行交易，而且就算是想要自己买卖，首先也要明确产权是否归功于个人所有。再者说指标房的选择性比较小，不像商品房可以任意选择自己所喜欢的楼层和布局，但指标房的价格会远远低于商品房。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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