想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于唯一住房换房算二套吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、目前二套房屋在认定时认房又认贷，所以唯一住房换房是否算二套房屋，需要看唯一住房在购买时是否经过了贷款，如果是通过了贷款购买，即便出售了房屋，依然算为二套房，但是如果唯一住房并没有经过贷款，在出售之后重新购买了房屋，那么算为首套房，通常是可以享受首套房的优惠政策。如果想要换房，应当注意以下3个事项：1、如果房屋买卖可以同步，那么相对而言是比较不错的，因为换房可以无差别的进行，再过渡期也不会特别的尴尬，还能将卖房和买房控制在较短的时间内完成。2、如果卖房和买房是不能同步进行时，那么在购房前应当先看好新房，确定购房的区域，大致确定好价格之后，再将旧房进行出售。3、在出售旧房时不要漫天要价，应当结合市场行情来进行合理定价，这样才能快速的将房屋卖出去。

2、把唯一住房卖了再买算首套，是否属于首套房，主要是看购房者名下有没有房产以及有没有所购房的抵押贷款记录，按照当前的标准，已经把唯一的住房卖掉并且名下没有住房抵押贷款的记录，再购房可以作为首套房。目前首套房的现行政策**比例在30%，而且能够享受到优惠的贷款利率，如果购买的是二套房，**比例在50%以上，而且贷款的利率也会上浮10%。判断是否为首套房，主要是以家庭为单位，在家庭内部所有人的名下都没有住房，也没有贷款记录，才作为首套房，如果两个条件当中符合一个再次购房就属于二套房。还有一些人在结婚之前，名下已经有房产，在结婚之后以夫妻的名义购房也属于二套房。随着现在国家对于房产登记系统逐步完善，在其他城市购房也能够在交易系统当中查询到。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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