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目前关于大家提出的还建房是什么意思这个问题,大家都希望能够得到一个答案,那么小编今天就去收集了一些还建房是什么意思相关的内容来...
目前关于大家提出的还建房是什么意思这个问题,大家都希望能够得到一个答案,那么小编今天就去收集了一些还建房是什么意思相关的内容来分享给大家,如果大家感兴趣的话可以接着往下看。
还建房是什么意思城市的建设和规划都是要拆迁的,为了更好的安置这些人,政府会将他们的房子按照一定的比例分配到原来的住户身上,这样的房子就叫做还建房。
还建房分为两类:一类是指在城中村改造拆迁后,用产权调换的方法,将集体土地上的房子进行置换,这类房子也就是俗称的“小产权房”。一般情况下,在农村自己建的房子都是小产权房,这种房子在法律上是不安全的,所以买这种房子是非常危险的。第二种还建房,是指在国有土地上进行的拆迁还建,通常是以划拨的形式,取得了五项必须的开发许可证。一般来讲,如果是在城市建设中被拆除了,那么以后就可以办理两个证件了。其土地的性质是划拨,也就是房屋的产权。还建房与市面上的商品房有哪些不同取得方式的差异:房屋的取得方式为货币性买卖,而房屋的取得方式为补偿。土地性质的差异:大部分还房都是政府划拨土地建设,土地性质是划拨土地,而商品房则是土地出让。交易税费的差异:如果是以划拨地的形式建造的,那么在交易的时候,要缴纳一笔土地的出让金,而商品房则没有。还建房有哪些隐患产权隐患:购房时尽管答应办理房产证,但实际操作起来很困难。但是,没有两个证件的房子,是不能在市场上买卖的。事故隐患:尽管很多房子都是小产权房,但也有部分房子已经通过了规划,手续齐全,可以进行二次登记。在买卖过程中,很多还在建设期房,合同履行期比较长,容易发生很多难以预料的变数。就拿卖房子的人来说,一旦发生了死亡、离婚等一系列的情况,就会对房产的顺利成交产生很大的阻碍。经适房风险:若属于经济适用房,按照《经济适用房管理办法》,在五年内,以市场价格销售。销售时,按当时同地段的普通住房和可负担住房之间的差额,按一定比例向政府支付。以上就是关于还建房是什么意思,还建房与市面上的商品房有哪些不同以及还建房有哪些隐患等相关知识内容,希望本篇文章能给大家带来帮助。
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