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安居客上海房价(安居客上海房价)

2023-11-23 12:51:18 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读眨眼间“金三银四”已经远去，申城的新房市场无论是在供应体量还是成交面积上都有回升。据安居客房产研究院监测，4月份上海新房市场成交共计46 3万㎡，成交均价约为4 69万元

眨眼间“金三银四”已经远去，申城的新房市场无论是在供应体量还是成交面积上都有回升。据安居客房产研究院监测，4月份上海新房市场成交共计46.3万㎡，成交均价约为4.69万元/㎡。

从月度成交top10来看，4月楼市均价在4万以上的改善型房源约占6成，相比3月刚需为主的结构出现了明显的变化。

前段时间抢占屏幕的中粮前滩海景壹号均价不足9万元/㎡，参与摇号人数足足是推盘套数的3倍之多;同样在4月入市的万科海上传奇“日光”的去化速度堪称一年多以来的“传奇。”

市场成交的反馈结果当然和开发商的推盘供应不无关系，根据上海房管所统计，4月上海新房新增0.92万套的供应，环比上涨149.02%，同比上涨86.06%，创造了近23个月的新增供应量最高点，并且超过了今年一季度0.88万套的新增供应总量。

诸如像中粮前滩海景壹号这样入市价远低于市场预期的中高端盘，形成一二手倒挂的价格利好之外;一些项目甚至一次性将房源全部入市，比如说位于青浦重固板块的新里·波洛克公馆，对调动购房者的成交意愿也有较大的影响。

但是这并没有挡住4月新房成交成为自2010年来表现最差的事实，就成交量来说，4月成交的46.3万㎡环比3月减少5.3%，同比2017年4月减少31.6%，为8年来最低。

成交“惨淡”一方面是受清明小长假和五一小长假的影响，另一方面也是由于购房两极分化。

市区的项目尤其是高端项目受限价影响较大，部分项目价格甚至低于2年前，反观郊区项目则没有这么明显的房价倒挂，认筹率也较低。

此外，据安居客了解，超过20个项目在5月有加推的意愿，虽然大部分都是位于外环线以外，项目类型也有豪宅转向刚需，但对上海楼市近半年来供不应求的格局产生一定的缓解作用，短期内市场成交也将继续走高。

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