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海因斯以1.47亿美元购买高层办公楼

2021-11-24 16:24:11 企业新闻来源:
导读 海因斯已经完成了对诺顿大厦的收购,诺顿大厦是位于西雅图商务区的一座总面积为 269,000 平方英尺的办公大楼。根据金县的记录,该公司为
海因斯已经完成了对诺顿大厦的收购,诺顿大厦是位于西雅图商务区的一座总面积为 269,000 平方英尺的办公大楼。根据金县的记录,该公司为多租户物业支付了 1.473 亿美元。
该交易标志着 B 类建筑在其 60 多年的历史中首次改变所有权。每平方英尺价格为547.39美元,高于上半年市场写字楼交易的每平方英尺平均价格(465.97美元),但低于交易的CBD写字楼的每平方英尺平均价格(707.48美元)根据 CommercialEdge 的数据,自今年年初以来。
 
这座 17 层高的诺顿大厦位于第二大道 801 号,占地不到一英亩,拥有 14,679 平方英尺的楼层和每 1,000 平方英尺 1 个停车位。
 
一段西雅图历史
 
该办公楼由 Skidmore, Owings & Merrill LLP 设计,于 1959 年竣工。该项目标志着西雅图第一座具有玻璃幕墙立面的高层建筑,以及该市第一座国际风格的建筑。CommercialEdge 的数据显示,诺顿大楼于 2000 年进行了整修。
 
海因斯还计划通过升级大堂、在整个物业中增加创意和互动区域以及包括环境、社会和公司治理重点的其他改进来翻新办公楼。
 
租户名单包括建筑公司 LMN、The Puget Sound Business Journal和 Summit Power Group 等。出售时,办公物业的出租率为 94%。
 
诺顿大厦提供通往第一大道和第二大道的主要街道。办公大楼可通过轻轨站、渡轮码头和其他公共交通站点轻松抵达,均在半英里范围内。
 
CommercialEdge 的数据显示,截至 9 月,西雅图的办公室空置率同比增长 590 个基点,达到 15.5%。在强大的管道推动下,这一比率超过了 14.9% 的平均水平。然而,由于失业率下降,西雅图写字楼市场的空置率可能会迅速反弹,根据劳工统计局的初步数据,失业率已降至 4.4%,环比下降 60 个基点。截至第三季度,西雅图有 680 万平方英尺的办公楼在建,占总存量的 4.7%。

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