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PCCP为曼哈顿高层提供1.5亿美元的再融资

2021-11-25 17:01:52 企业新闻来源:
导读 BroadStreet Development 和 Invesco Real Estate 的一家合资企业已对位于曼哈顿下城金融区的 80 Broad St 进行了再融资,这是

BroadStreet Development 和 Invesco Real Estate 的一家合资企业已对位于曼哈顿下城金融区的 80 Broad St. 进行了再融资,这是一栋 36 层、423,777 平方英尺的办公楼。

房地产金融和投资管理公司 PCCP LLC向合资企业提供了贷款,但没有公布金额。《商业观察报》报道称,再融资金额为 1.5 亿美元。

由 Ken Ziebelman、Grant Frankel 和 Ethan Pond 领导的 Eastdil Secured 团队为债务提供咨询和谈判。

Broad Street Development 是一家总部位于纽约市的私营房地产开发商、投资者和运营商,自 2014 年以 1.73 亿美元从 Savanna 手中收购了这座大楼以来,一直拥有并自行管理该物业。Savanna自 2011 年 9 月以来一直拥有该资产。Savanna 以 6530 万美元的贷款支付了这座塔的费用,其中还包括用于重大资本改进的资金。在2017 年曼哈顿写字楼销售中,景顺以 1.73 亿美元的价格收购了该物业 95% 的权益。在 Invesco 收购多数股权后不久,Invesco 和 BSD 就完成了对该物业的 2.35 亿美元资本重组。

此后,合作伙伴已投资超过 900 万美元进行资本改善,包括翻新大堂、走廊和洗手间,建造投机套房和升级暖通空调。更多的升级正在计划或正在进行中,包括额外的投机性扩建、电梯现代化以及走廊和洗手间的升级。

PCCP 副总裁布赖恩·哈伯 (Brian Haber) 在一份准备好的声明中表示,随着纽约市写字楼市场的复苏,该建筑历来租赁情况良好,并且有能力吸引租户。他称这是“与经验丰富的运营商进行再融资并重复 PCCP 借款人的绝佳机会”。

目前的租户包括纽约州最高法院官员协会、Indus Architects、The Fulcrum Group、Adams Unlimited 和 Leaflink,这是一个电子商务平台,最近将其空间翻了一番,达到 26,000 平方英尺。根据 CommercialEdge 的数据,该建筑仍有 15 个可用空间可供出租,总面积为 92,230 平方英尺。

建筑细节

装饰艺术风格的办公大楼建于 1931 年,拥有 12,385 平方英尺的底层和低层零售空间,所有底层零售店都位于 Broad Street。该资产提供 8,000 至 16,500 平方英尺的开放式地板,为租户提供定制扩建的灵活性。其他特色包括 11 英尺高的天花板和提供充足光线和空气的大窗户。几层楼包括享有曼哈顿天际线和纽约港美景的私人露台。

该物业靠近九条地铁线,步行 3 分钟内即可到达。车站和宾夕法尼亚车站也很容易到达,并提供整个曼哈顿和该地区的连接。金融区现在是一个现场工作区,拥有多元化的租户,包括科技和媒体公司。该地区的住宅开发项目也有所增加,酒吧、餐厅和酒店的数量也在增加。


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