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INDLUPLACE将物业管理功能内部化

2021-11-16 16:05:30 家装来源:
导读 REIT 预计截至 2021 年 9 月30日,其贷款价值比 (LTV) 和利息覆盖率将保持在银行的契约范围内。虽然董事会尚未决定是否会宣布 2021

REIT 预计截至 2021 年 9 月30日,其贷款价值比 (LTV) 和利息覆盖率将保持在银行的契约范围内。虽然董事会尚未决定是否会宣布 2021 年全年股息以及派息率,公司预计其股息将低于可比报告期。

2021 年 5 月上旬,Indluplace 开始了其物业管理内部化流程(以前由外包物业经理管理),现已完成,其最终投资组合于 2021 年 9 月1日移交。拥有资源充足的物业管理职能,能够管理其超过9万个住宅单位的组合,大约17000米2与所有的相关结构,基础设施,流程和程序的零售空间,所有基于建筑物的工作人员吸收到新的实体与大多数总部团队的新的招募市场。

职位空缺:

Indluplace 2021 财年的平均月空置率(预计低于 12%)远高于 2020 财年 7.4% 的月平均空置率。该公司报告租户周转率下降(与前几年相比),但报告期内的租户净损失大大好于预期。过去四个月的年终空置率约为 12.5%,这表明市场正在走强。

收款和坏账:

整个交接期间的收款一直保持稳定,Indluplace 预计全年收款率将略高于上一年(96%)。REIT 不得不处理历史法律问题,但今年的坏账和拨备符合预期,低于 2020 年的 3.9%。

处置:

Indluplace 对其在特定领域的较小资产的战略处置已接近完成。在报告期内,21 处房产以 7,245 万兰特的价格转让,另有 17 处房产以 4,900 万兰特出售——但尚未转让。六处房产——价值 4 亿兰特,包括其学生住宿组合——仍未售出。


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