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行业巨头表示消费者对购物中心崛起的信心

  • 行业快讯
  • 2021-06-23 10:37:27
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该公司确认,如果经济复苏继续走上正轨,那么 2021 年每只证券的运营资金将增长 8%,每只证券的分配将增长 12%。

约翰斯顿先生表示,消费者信心“继续强劲,推动我们购物中心的人流量,办公室利用率稳步上升,对物流资产的需求依然强劲,反映了经济活动的增加”。

市场反应平淡,GPT 单位上涨 1 美分至 4.71 美元。

麦格理分析师斯图尔特麦克莱恩将仍然困难的条件列为限制因素。

他说:“物流方面的疲软结果、办公室缺乏租赁,再加上 1 月/2 月的销售增长有限,这些都说明了为什么 2021 财年根据安全指导的运营资金低于普遍预期。”

GPT 的租金在 3 月季度大幅上涨,收取了 105% 的净账单,因为租户还清了去年的债务,尤其是购物中心的债务,这是分析师的预期。

该公司仍然相信写字楼,并于 1 月份在 Parramatta 的 32 Smith Street 完成了一座主要塔楼,现在租户已承诺了 72%。

租赁查询和检查在本季度有所增加,其中包括与位于墨尔本南岸大道 2 号柯林斯街 530 号和莫罗斯的 Vocus 以及悉尼公园街 2 号的 AIG Australia 续约。

墨尔本的 GPT Wholesale Office Fund 旗下的 Queen & Collins 现在承诺了 26%,包括与租户商定的条款,包括先买后付的巨头 Afterpay。

GPT 正在火热的物流领域进行扩张,并在年初完成了一系列开发,下半年还有四个开发。

在零售方面,专卖店销售额同比增长 12.4%,中心总销售额同比增长 8%,综合零售、休闲、时尚、鞋履和科技等领域增长显着,甚至百货公司也卷土重来。

由于缺乏新产品,电影院的销售仍然受到客流量减少的影响,而旅行社也由于持续的国际旅行限制而尚未复苏,城市商店仍然受到影响。

“虽然墨尔本中心的客流量仍远低于 2019 年的水平,但 2021 年 3 月的客户访问量比前两个月的平均水平增加了 36%。该集团仍然相信,随着 CBD 的复苏,该中心将重拾昔日的活力,”约翰斯顿先生说。

“虽然 2020 年对实体零售来说是充满挑战的一年,但我们在访问量和销售增长方面看到的复苏表明了我们资产的质量和弹性,以及客户返回购物中心的愿望。

他补充说:“创纪录的家庭储蓄水平和强劲的消费者信心,再加上对恢复正常活动的兴趣日益增加,应该会继续转化为整个投资组合在今年剩余时间内的广泛零售销售增长。”

麦格理表示,虽然现金收款情况有所改善,但由于公司对付款的核算方式,这些数字被夸大了。分析师也对零售复苏持谨慎态度。

这位分析师表示:“我们对购物中心的销售额回升至整个零售系统正在实现的水平保持谨慎,特别是对于墨尔本权重较高的投资组合。”

如果将墨尔本中心包括在零售数据中,那么中心总销售额增长将下降至 0.4%,专卖店将增长 2%。

在本季度,GPT 宣布与 QuadReal Property Group 达成 8 亿美元的资本合作伙伴关系,以深入物流并扩大其基金部门。它已经购买了墨尔本和布里斯班的开发项目,并正在追逐更多地块。

GPT 在 2 月份启动了高达 5% 的市场回购,并购买了价值 1.118 亿美元的股票。

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