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楼盘名称：金隅房地上和园

别名：辋川北园、辋川南园

楼盘位置：长辛店张郭庄

开发商：北京金隅地产经营管理有限公司

产权年限：70

建筑类型：板楼,

公交线路：张郭庄: 565路、624路、843路、310路

地铁张郭庄站: 565路、574路、830路

槐树岭公交场站: 624路、327路

槐树岭南: 624路、951路、843路

槐树岭南站: 574路、310路

其他交通方式：自驾至张郭庄地铁站，北行500米即到

规划信息：其占地面积为93748，容积率43，绿化率0，共0栋楼，停车位

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个人住房按揭贷款条件：

具有城镇常住户口或有效居留身份;

具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;

具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

银行规定的其他条件。

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在正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房价格要低一些；

购房手续、过户手续相对简单，仅需缴纳较少的过户费；

由于军产房不属于商品，因此不需要缴纳任何税费，也没有发票可开具，一般情况下只有合同及收据；

军产房因产权性质问题所产生的纠纷，地方法院不予受理，而产权性质以外的一般问题，法院予以受理。

除了产权的性质不同以外，其他的，军产房和商品房没有太大区别。

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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

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