想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房子满二是从什么时候开始算方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、房子满两年的计算日期是根据房产证或者契税发票的日期来进行计算，哪个时间先到2年，那么就按照哪个时间算，而且房子满两年可以在交易的时候省去一定的税费。通常情况下，房子满两年是可以节省交易时的增值税以及房屋附加税而增值税及房屋附加税的税费比例通常是房价的5.6%。因此，如果是房价比较高的城市，房屋满两年能够省下的税费也是非常可观的。但是需要注意的是，如果购房者在入住以后也没有取得房产证，而所购买的房屋处于不确定的状态时，那么购房者也是不能享受满两年的优惠政策，此时房屋也是不能进行买卖继承置换等交易行为，而且即便是跟买方签订了相关的买卖合同也属于无效的，不受到法律的保护，同时房屋在拆迁时也无法按照国家的拆迁政策来进行补偿，并且无法抵押贷款。

2、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发172号文件规定：二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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