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以零售为重点的LibertyTwo Degrees (L2D) 报告称，截至 2021 年 12 月的年度财务和运营指标有所改善，但其投资组合的复苏仍然不平衡，某些子行业的结果不同。
以零售为主的房地产投资信托基金继续经历强劲的需求，其投资组合的入住率在年底稳定在 93.7%(2021 年 6 月：93.7%，2020 年 12 月：93.3%)。其零售组合的入住率小幅提高至 96.8%(2021 年 6 月：96.7%，2020 年 12 月：95.3%)，高于 MSCI 2021 年第三季度的零售入住率基准 94%。一年来，桑顿城和东门购物中心的入住率分别从 97.9% 和 92.9% 提高到 98.3% 和 94.6%。
L2D 在其购物中心的体验式零售产品以及放松限制和员工返回零售节点的办公室，2021 年第四季度访问其中心的客户比 2020 年第四季度增加了 22.9%。相比之下，这仅比 2019 年第四季度低 3.4% . 房地产投资信托基金对客流量数据的分析表明，购物模式发生了转变，消费者花更多的钱而不是去购物中心的次数更少，停留时间更长，从而转化为更高的营业额。
其零售投资组合的交易水平恢复良好，在某些情况下甚至超过了 2019 年的水平。该子行业的年营业额比可比期间高出 24.5%，与 2020 年第四季度相比，第四季度的营业额增长了 15.8%和 2019 年第四季度的 5.1%。桑顿市和米德兰购物中心的营业额增幅最大，以兰特计。桑顿市的年营业额分别超过 2020 年和 2019 年的 31.3% 和 4.3%，创造了有史以来最高的 74 亿兰特的年营业额。奢侈品牌、科技和杂货品类继续呈现异常复苏。
服务于不同的集水区，Eastgate 的复苏速度较慢，这继续对可实现的租金施加压力。采取了各种举措来提高中心的营业额和停留时间。
零售投资组合的净财产收入贡献提高了 27.3%，与 2020 年相比增加了 1 亿兰特，但仍低于 2019 年的水平。
Beattie 警告说，“虽然零售业显示出有希望的复苏，但酒店、食品服务和办公室等行业继续首当其冲地受到 Covid-19 相关限制和经济活动疲软的影响。受到缺乏商务旅行和会议影响的酒店业仍然承受着巨大的压力，从而限制了这些物业的收入。虽然随着商业和旅游行业的开放，入住率恢复，这使我们处于上行空间，但我们对该行业的前景仍然持谨慎态度。”
酒店业对净财产收入的贡献比 2019 年减少 6500 万兰特，比 2020 年减少 1700 万兰特。
房价和公用事业成本高于通货膨胀率和租金增长率仍然令人担忧。除了绿化和其他降低消费的举措外，L2D 还与行业同行与相关合作。L2D 继续与约翰内斯堡市就桑顿市估值的最终确定进行讨论，并已提出上诉。
写字楼组合的入住率下降速度放缓至 86.2%(2021 年 6 月：86.6%，2020 年 12 月：87.6%)。尽管其入住率仍高于 MSCI 2021 年第四季度办公室入住率基准，该基准跌至 84% 的历史低点，但由于供过于求和使用模式的变化，办公室租赁市场的前景仍然令人担忧。L2D 正在与 Melrose Arch 的管理层合作，为其高职位空缺寻找解决方案。
年内，完成了 291 份续租和新租约，相当于 147 507m 2或 15.6% 或总投资组合总可出租面积 (GLA)(2020 年 12 月：148 725m 2或 15.7%)。
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