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杜克房地产公司(Duke Realty Corp.)已开始建造一个投机物流大楼，该大楼将覆盖迈阿密国际机场东北超过500万平方英尺的区域，原因是该地区现代工业空间不足 。
这个新项目是该公司位于佛罗里达州梅德利的迈阿密27商业园的两个配送设施中的第二个，这是迈阿密戴德县的一个小社区。在去年8月杜克房地产公司(Duke Realty)释放了72%的空间之后，第一个设施-2号楼的建设也正在进行中。221984平方英尺的2号楼计划于今年7月竣工。
较大的1号楼将提供501,224平方英尺的最新物流空间，毗邻27号高速公路。该物业还可以轻松前往佛罗里达州收费公路，75号州际公路和826号州际公路，这些公路可直接通往迈阿密航空枢纽的货运区域。
1号楼位于NW 121st Way 10300号的23.3英亩土地上，旨在满足LEED标准，将具有36英尺的净高度，53个船坞门和4个推入门，可容纳多达108个高架空间门位置。该物业还将配备112个拖车位和335个停车位。
该公司佛罗里达地区高级副总裁斯蒂芬妮·罗德里克斯(Stephanie Rodriquez)告诉商业地产高管，公爵房地产公司的佛罗里达团队正在对计划中的设施感兴趣，尽管该计划尚未被释放。
工业房地产投资信托基金在一份声明中说，它继续看到对南佛罗里达州现代，位置优越的物流物业的需求，特别是对大块配送空间的需求。Duke Realty补充说，目前在该地区的服务性投资组合是99%租赁的，而其迈阿密物业则是100%租赁的。
建筑热潮
迈阿密国际机场以北的地区已成为投机工业发展的中心。根据高纬环球(Cushman&Wakefield)的数据，到第一季度末，机场北部/梅德利机场子市场的在建工业项目超过170万平方英尺，占迈阿密戴德市超过310万平方英尺在建项目的54%。
该券商在第一季度市场报告中指出，所有正在建设的空间都是投机性的，但有几个按需建造的项目计划在几个月内破土动工。第一季度，迈阿密戴德的新租赁活动超过230万平方英尺，同比增长27.2%。电子商务和分销公司仍然是需求增长的主要驱动力。
报告称，仓库和分销商的租金要价同比上涨8.8%至每平方英尺NNN 8.56美元，这是年度增幅最大的一年。Airport North / Medley子市场的租金为$ 8.91，本季度末总体空置率为4%。
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