虽然现在市场不好，但如果时间可以回到2000年，你会做什么事情?相信很多人的答案还是：在福州买房!那时候的福州，没有现在拥堵的二环，没有现在的绕城高速、没有地铁、更没有现在雨后春笋般的商场……当然，也没有如今遥不可及的房价。

今天为大家梳理了下福州房地产市场的变迁史：

1979年

福州组建“福州市统建办”，下设“市房地产开发总公司”及鼓楼等四个“区级公司”，实施房地产综合开发。围绕着“新区开发”和“旧城改造”两个方向运转，先后在王庄、洋下、浦下等11个地区，建造住宅楼786幢，通过拆建合一，逐步改造旧城，改变城市面貌。

1988年

福州楼市真正的开端，福州进行了第一场土地拍卖会，这一槌又被称之为中国楼市的外商“第一拍”，这也是改革开放以来福州第一场土地拍卖会，开创了我省土地使用制度改革的先河，吹响了福州地产开发的号角。

1989年

福州创办“解困住宅合作社”，实行住房解困。先后在茶会、凤凰池等地兴建8幢住宅楼，363套房子，解决职工“特困户”居住问题，由此打响福州住宅解困第一炮。

1992年

“合作社”升级为“福州解困住宅建设开发公司”，专门开发廉价解困住宅，建造解困房30多万平方米，解决了4200户特困户的住房问题。

1994年

开始实施 “安居”、“广厦”两工程，主要解决中低收入的干部、职工居住问题。

1998年

福州第一个经济适用房项目“金城住宅小区”开工，经济适用房取代“安居”“广厦”两工程。此时，国家开始要求运用市场经济手段，为中低收入阶层实现住房解困。此后文华小区、胜骏小区、国光小区、万升小区、半道小区、锦绣小区等大量的建造成本低于商品房的经济适用房，在城市四周遍地开花。

1999年

福州经历了首份土地纲领性文件出台、首家外资房企开业、首家地产交易市场成立、首个“业委会”诞生等历史性事件，这些都为福州楼市的发展奠定了基础。

这一年，福州启动了位于新店的“浮村廉租房小区”建设， 随之327套廉租房交付使用。而后又启动金山生活区四期等廉租房项目，建设廉租住房900套，福州的保障房体系逐步在完善。

2000年

福州市筹备土地发展中心，是全国第一个实行“阳光招拍挂”的城市，停止协议出让，这一时期政府出台了很多办法促进了房地产开发的升级换代。

这一年，福州市吹响了城市“东拓南进”的号角，城市外拓战略开启，金山由此崛起，这一年金山碧水动工，以每平方米1350元的起价，震动了福州楼市。

2001-2003年

福利分房制度开始取消，福州市实施新的“购房落户”政策，这些都极大地刺激了富裕阶层购房的需求，买房成为时下热潮，福州首批商品房上市，当时的均价在2000元/平左右，福州迎来首批住房贷款热潮。

2004年

温州炒房团“大举入侵”福州楼市，也因此开启了福州房价开始快速上涨的开端。

2005年

央行出台"调高房贷利率，提高首付比例"的房贷新政策;首个"国八条"出台，抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。这一年，福州的平均房价在3000元/平左右。

2006年

全国许多城市商品房房价快速上涨，福州也不例外。这年年底，福州城区商品房均价每平方米突破了5500元。

这一年，福州定下了开发东部新城的战略，使福州朝多中心发展。这个战略对地产的开发产生重大影响。

2007年

虽然成交量远不及去年，但房价却一路高歌。从2006年底均价突破5000元大关以来，2007年房价节节攀升，到11月份均价已达6959元/平方米。市场出现了明显的价涨量跌的状态。这一年，福州宝龙城市广场开业。

2008年

受全球金融危机的影响，福州楼市出现量价齐跌，“流拍”、“退地”、“退房”、“遇冷”、“降价”成为福州楼市的热词，房地产市场跌入谷底，成交量腰斩。这一年，福州全年均价为7330元/㎡。

2009年

金融危机后，国家出手四万亿拯救经济，房地产市场受益，一系列宏观调控政策等都助力于房地产市场，2009年福州房价出现增长。这一年，福州均价8200元/平米，福州楼市开始走入地铁时代

2010年

福州房价首破万，套均价破百万，福州房价达到了一个新高度，福州均价进入全面"万元时代"。这一年“2800”亩的东二环地块被拍出。

2011年

史上力度最强房产调控政策出台，超50个城市出现“限价”或“限购”。在限购政策下，福州购买力外移，闽侯等区域销量开始与福州并驾齐驱。这一年，仓山万达广场盛大开业。

2012年

福州限购两周年，房价开始反弹，以福州市中心鼓楼为例，一路从11714元/㎡涨到16065元/平米,涨幅高达37%!

2013年

公积金贷款额度降低，多家银行银根吃紧，二套房利率大幅上涨，福州市政府发布了“榕七条”对限购政策进行了升级。虽然政策收紧，但2013年福州房价还是从1月的13594元/平到11月变成15380元/平，这个走势让人胆战心惊。这一年新房市场全年大好，购房者排队买房，找关系拿号，各个项目开盘即售罄，这一年东二环保利香槟国际交房，小区均价16000元/㎡，这一年五四北泰禾广场投入运营。

2014年

上半年信贷、调控均为“紧”字诀，而下半年，限购取消、限贷逐步放松，利率下调等一系列楼市刺激政策，但是福州的房价似乎没有因此变化太多，反而14年开年还是17661元/平，到了年底却变成15752元/平，福州房价有了略微调整。

2015年

福州房价出现了12连跌，到了15年12月底福州房价 12385元/平，几乎又回到了2012年的水平;但是这一年福州的学区房却开始走俏，价格逆市而涨。

2016年

政策不断利好下，楼市迅速回暖。福州楼市成交量开始上升，购房热开始升温，年初房价开始暴涨，在地王频出刺激下，房价再度高涨，终于引发政策调控，年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，五区限购，但是犹如脱缰野马的房价只是放缓上涨的脚步，并没有停止上涨，12月突破2万元/平大关，这一年全年涨幅高达30.99%。

2017年

可谓是史上“调控最严厉”之年，3月29日福州颁布了最新的限购限售政策，但是这一年却是福州楼市处于大热时期，房价、成交量都出现猛涨。12月福州二手房均价为27525元/㎡，同比上年同期，上涨44%。这一年整体土地市场供应量大幅的上涨，桂湖板块成为拿地热门板块。2017年，长乐撤市设区，长乐房价也迎来大涨;这一年地铁一号线正式运营。

2018年

福州楼市整体成交数据仍呈现上扬态势，福州各个板块价格均有不同程度的上涨。这一年，福州五区均价为24832元/㎡，而鼓楼的住宅均价突破3万大关，鼓楼区均价高达35836元/㎡。这一年福州市开始出现安置型商品房，福州楼市进入公证摇号的时代，同年东二环泰禾广场开业。

2019年

福州楼市用一个词简要概括就是：量价齐跌。购房者观望情绪日益增厚，购买力逐步减少，继2018年下半年以后，房价再度下行。

2020年

受疫情影响，新房市场惨淡，一些项目建设开始停工，下半年“三道红线”融资新规落地，房地产的调控愈发收紧。在重重压力下，有的房企开始出局，而福州二手房平均房价整体也回落到24000元/㎡之下。这一年”零门槛”落户政策开始执行，福州“限购”政策再度松绑。

2021年

福州都市圈正式获批，福州开始为成为中心城市招兵买马。这一年，福州楼市成交量堪称大爆发，创下了历史记录。据统计，2021年福州五区一共卖出了91248套房子，其中新房50959套，创下历史新高，但是安商房占比近四成。

这一年，全国房地产调控次数高达586次，随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势，这一年，“房企变局”、“密集调控”、“行业内卷”等成为伴随行业的关键词。

2022年

有人用“冬天”来形容这一年的市场，在一片哀鸿片野之中，结束了最难熬的2022年。

这一年随着房企暴雷，出现了大面积的停工烂尾，保交楼顺应而出。这一年福州举行了四场土拍，基本是兜底，住宅地块成交36幅，其中28幅都是底价成交。这一年开始重提房地产是“国民支柱产业”，发出“三支利箭”，“金融十六条”，开启了“救项目”和“救企业”。

这一年，福州推出了第一个第四代住宅国贸天琴湾，项目在一个月内几乎售罄，与市场形成鲜明反差。

2023年

取消“限购限售”、降低“首套存量房贷利率”、执行首套房“认房不认贷”、降低商业按揭贷款成数、降低商业按揭二套房贷款利率、延长退个人所得税时间、土拍取消限价、开启大规模拆迁旧改……

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