要救市，先救信心。

要救信心，先解决烂尾。

爆雷最早、维权最多、谜团最乱、问题最集中的“南宁爆雷第一盘”——蓝光雍锦澜湾。

要解决烂尾，先解决

2021年9月起，蓝光雍锦澜湾业主便开启了漫长的维权之路。

几十次维权，涉及20多个部门、银行、机构。随着维权深入，一连串惊天悬案一一浮出水面。

还没竣工，五方验收单上却“被签字”合格了。

不该转走的施工钱，就这样经银行转给了蓝光，又被抽去了蓝光总部。

房子还没交付，却提前办理了2轮房产证。

房子都没建好呢，却搞起了亮灯仪式。

该监管的钱，被银行违规放款。业主停贷上了征信黑名单，起诉银行，银行律师则表示，房屋不能按时交付的责任与银行无关。

南宁平稳基金的首个保交付项目，上演了一个导演都编不出的神剧本。

蓝光爆雷维权2周年之际，是该揭开那些惊天谜团了。

而蓝光的故事，绝不仅仅是蓝光的故事。蓝光的事故，正在更多楼盘身上发生。可以说，没有人是旁观者。

复盘蓝光的故事

眼见起高楼，眼见楼塌了

先做个复盘。

2018年6月22日，彼时排名全国TOP30的四川地产一哥——蓝光地产首次入邕。

一来就拿了个地王。龙岗的地，竟拍到了地价7084元/㎡。

当时正执行“两限一竞”政策，毛坯限价7460元/㎡，精装限价3000元/㎡。

政策之下，可想而知，大多数开发商怎么应对?必须精装几百充3000，还亏本就必须加外收。

为了“树立口碑”，蓝光南宁首盘拿出了高端的雍锦系，取名雍锦澜湾。

2018年10月，蓝光在南宁国际会展中心拉了个场子，歌手杨宗纬来了，为雍锦澜湾这位“蓝颜知己”献唱了一曲《凉凉》。

发布会逼格很高，很有调性

杨宗纬现场献唱

随后就是开盘。首开后价格不断抬高，外收玩起来了，高峰时含外收卖到一万三四。

那几年的市场是真的火，龙岗普遍一万二三，也是抢着买。很快，住宅就接近清盘了。

2021年3月，蓝光雍锦澜湾祭出奇招：“全线清盘，商铺4折起”。

车位4折起围挡广告

业主们开始意识到不太对劲，这是想跑路?

同年8月，业主发现项目工地冷清，竟然停工了。

随后，上百位业主在售楼部拉横幅维权。

原来，用于项目施工保交付的钱被抽走了。

不查不知道，一查吓一跳。

按照合同约定，首批住宅应于2021年底交房。

此后，业主们东奔西走，开始了漫长的维权之路。

蓝光四川总部去过，邕宁区多部门去过，南宁及自治区级部门去过，农行等银行也去过……

粗略数了数，蓝光业主们跑过的部门和银行加起来超过20个，创下了南宁楼盘维权之最。

如今维权2周年了，心力交瘁的业主们发现，房子还是没能交。

现实的情况是，千亿房企蓝光早已爆雷，更多蓝光们则在排队。

曾经有多辉煌，如今就有多凄凉。

几年时间，天差地别。眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了——说的就是曾经那些财大气粗的开发商们。

口口声声说“绝不躺平”

一次次期望，又一次次失望

开发商的话，是不能太当真的。

2021年11月18日，开发商发布了雍锦澜湾1期交房时间顺延的告知函。

言辞之间，都在怪疫情，就是不说自己的问题。还口口声声说“绝不躺平，绝不退缩”。

2022年1月7日，南宁蓝光说“2022年3月底完成资产梳理，4月初进行复工复产，1期将在2022年12月底前完成交付。”

蓝光项目公司的回复

2022年5月18日，开发商又发布了雍锦澜湾2期交房时间顺延的告知函。

除了时间和楼栋等信息之外，所有说辞跟2021年11月18日的说辞几乎一模一样。

关于1期和2期交付延期的回复

还是说“绝不躺平，绝不退缩”。

2022年底交了吗?自然是没有交的。

后来，南宁平稳基金接盘了，也传出过几次要交付的信息。

起初说2023年6月底前，交付1期部分楼栋。

眼见6月底没希望了，又说可能9月底会交付。

如今，9月底也没希望了，又说“争取2023年底交付”。

到底何时能交付，仍是未知数。

最新情况是，改由央企中冶负责施工，

是毛坯交付，还是精装交付，也是未知数。

于蓝光业主而言，真的是“期望越大，失望越大”，一次次期望，又一次次失望。

故事变事故

揭开3大惊天悬案

如果只是交付延期，那便简单了。

蓝光雍锦澜湾的故事，更准确说应该叫事故。

至少有3大惊天悬案，值得每个购房者、行业人士知悉。

①购房款没进监管资金账户。

先看法规。

根据南宁住建局2019年12月30日发布的《南宁市商品房预售资金监管规定》，商品房预售资金应全部存入监管账号，用于工程建设。

截图自南宁住建局2019年12月30日发布的《南宁市商品房预售资金监管规定》

关于这一说法，自2021年下半年出事后，南宁住建局的相关提示也在各楼盘案场有公示。

南宁住建局的提示

再看蓝光的做法。

项目开发商与购房者签的购房合同中，农行将购房者的借款直接打到开发商的一般户，并没有进入政府监管账户。

未存入预售资金监管账户，而是进入了开发商的一般户

预售资金监管形同虚设

这是谁之责?

②2年前还没竣工之时，就过了五方验收。

被监管的部分资金怎么转走了呢?虚假五方验收蒙混过关骗走的。

2021年6月12日，工程还是一团乱的时候，项目1期就签了“建设工程质量竣工验收意见书”。

2021年6月12日，蓝光1期“建设工程质量竣工验收意见书”封面

接着，2021年8月9-11日，由蓝光项目公司、建设、勘测、设计、监理单位等组成的竣工验收组签字，结论是“工程质量评定合格，同意验收”。

2021年8月上旬，竣工验收组签字“评定合格，同意验收”。

各种公章就盖上去了。8月30日，顺利通过了五方验收。

2021年8月30日，各方签字，通过五方验收

验收地点就在蓝光雍锦澜湾1期施工现场，现场进度怎么样，是否可以验收合格了，其实一目了然。

参与验收签字人员除了蓝光及相关建设勘测单位外，还包括有关部门人员。

这又是谁之责?

③银行未审查，转钱给了蓝光。

为啥要五方验收作假?骗钱。

这在2022年3月31日南宁住房和城乡建设资金管理中心的“关于蓝光雍锦澜湾项目信访事项处理情况答复意见书”中已佐证。

截图自南宁住房和城乡建设资金管理中心“关于蓝光雍锦澜湾项目信访事项处理情况答复意见书”

广西住建厅2022年1月20日的复函截图

上述文件明确的事实是：

A、蓝光的《建设工程质量竣工验收意见书》系伪造材料，实际未竣工;

B、伪造竣工验收，实为骗取商品房预售监管资金。

而预售资金监管银行是谁?农行。

中国银监会广西监管局指出了农行南宁分行的问题

这又是谁之责?

2023篮球世界杯，中国男篮爆输菲律宾21分，排名第29，创下历史最差战绩，主教练都知道担责，篮协主席姚明都知道担责。

蓝光这悬案，谁来担责呢?

创下3大奇葩

“烂尾中”先办证，业主告银行

除了3大悬案，蓝光雍锦澜湾还创造了南宁乃至中国地产史上的3大奇葩。

①房子到现在都没交付，今年初就办理了房产证。

见过交房即得证的，还没见过停工烂尾中的房子，就先办理房产证的。

今年初，部分业主收到通知，1期1-4栋居然可以办证了。

第一批办证告知书

可业主到现场一看，距离交房还远着呢。

今年4月，个别业主确实拿到了房产证。

紧接着，又发通知，1期5-12栋也可以办证了。

第二批办证告知书

神奇吧?

②房子没建好，搞起了亮灯仪式。

今年7月，蓝光首期的部分楼栋居然亮灯了。

亮灯了

神奇吧?

③业主把银行告上法庭，银行说“无我无关”。

房子烂尾，银行违规放款，业主停贷，银行把业主上了征信黑名单。业主把违规放贷银行告上法庭，银行律师称“银行将贷款支付至非监管账户，与房屋能否按期交付，不具有直接因果关系。房屋不能如期交付责任并不在银行。”

业主多次跟银行谈判，请求交房后再月供

业主也给银行发布过告知函，还是上了征信黑名单

这个新闻，就发生在前一个月，多家全国媒体都有报道，此处不做赘述。

十年烂尾无人问，一朝停贷天下知。

应了那句话：

烂尾的一粒灰

老百姓头上的一座山

这几年，是购房人最难的几年，也是房地产整个行业剧痛的时代。

地方政府不容易，开发商也不容易，购房者更不容易。

要知道，很多人买房真的是掏空了6个钱包，有的是结婚的婚房，有的为了孩子读书，有了想安家大城市落户……

然而，花人生最重的一笔钱买的房子却烂尾了。

更可悲的是，收入下滑了，甚至没了工作。那边还要还烂尾房的月供，还要养家糊口，还要租房过日子……

时代的一粒灰，落在老百姓头上，就是一座山。

而房企爆雷、停工烂尾这个时代的一粒灰，落到购房者身上，也是一座

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