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中海悦府(中海悦府户型图)

2023-11-26 12:13:52 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读导引：目前槐荫区在售的楼盘大部分集中在西客站和国际医学中心，也就是二环西往西，但是恰恰有这样一块地，和谐片区，目前成了改善区域的天地。从目前入市的楼盘就有保利天禧、远洋万

导引：

目前槐荫区在售的楼盘大部分集中在西客站和国际医学中心，也就是二环西往西，但是恰恰有这样一块地，和谐片区，目前成了改善区域的天地。从目前入市的楼盘就有保利天禧、远洋万和府、新城印象时光、城投静悦府、中海汇德里、远洋万和公馆、绿城诚园当然了还有阳光100的六期。共计8个楼盘在此争霸天下，而我们今天就聊聊远洋的这个改善楼盘万和公馆。

Part1.成熟区位，助力腾飞

远洋万和公馆项目周边目前还是以住宅项目为主，它北边临着兴济河北路，再往北就是经十路，东临阳光新路，路网通达，临近有10余条公交线路，地铁4号线目前已经启动建设，后期经七路站点距离项目不算太远，这样也能闹中取静。

商业配套方面，旁边就是和谐广场、连城广场、阳光100美乐汇和欧亚大观，出门吃喝玩乐购就能一站式全部解决。

医疗上，省立医院、市立五院、儿童医院、妇幼保健院都离本项目不算太远，出行很便捷;

休闲方面，附近的景观资源比较多，南辛康养公园、丁字山公园、兴济河就在家门口。其实抛开这些，这里是槐荫区发展最为成熟的区域了，也是槐荫区的价格担当，毛坯2万+、精装2.5万左右，而且没有小户型，这是妥妥的改善区域。

Part2.土拍回顾，溢价拿地

出价19次最终被远洋拿下10.68亿元拿下，底价8.85416亿元，溢价率20.6%，折合楼面价12062元/平米，这个楼面价也充分的对这个区域的价值进行了肯定，毕竟过万的楼面价基本上售价都要2万+的，如果加上精装高点可能达到26000左右，这不是土豪是什么!!!

Part3.济南开发过的楼盘

远洋.潮起东方

远洋在唐冶有、的商业、历城区凤凰路上的，天桥区北园大街和水屯路交汇的，还有就是旁边的住宅：和商业：

Part4.项目概况

了解一下项目的基本情况

项目占地	31622㎡	规划楼栋	9	层高	3.15米
建筑面积	88541.6㎡	总层高	1#22层 2、3、4、5、6、7#17层 8、9#15层	交房时间	2024年12月底
约合多少亩	47.5亩	公摊	20%	户型	114平、129平、143平、188平
容积率	2.8	物业、物业费	2.36	单价	25500
楼面价	12062元/㎡	梯户比		停车位	586
总户数	567户	绿化率	35%	装修	1#为毛坯其余为精装

我们欣赏一下它的效果图

值得注意的是，它在4#和%#号楼之间做了个下沉式庭院，供小区的居民休闲娱乐，而两楼之间的楼间距更是达到了72米，超大的空间让老人和孩子有了更大的活动空间。

Part5.楼栋户型分布及卖点

看一下户型分布首先是

115平3室2厅2卫，总高22层，层高3.05米，位于1号楼的中间户，共计44套，毛坯房，中规中矩的户型，厅卧各在一侧，它的优势就是双阳台的设计特别舒服，增大了采光面。

面积：115平

单价：19000元/平

总价：219万

首付：66万

月供：8608(仅供参考)

128平边户，也位于1号楼，总计44户，层高3.05米，毛坯，这个户型的好处就是边户，相对于中间户来说更通透，

面积：128平

单价：19000元/平

总价：243万

首付：73万

月供：9551(仅供参考)

143平位于3、4、5、6、7、8、9号楼的中间户型，共230户，占比40.6%，它户型的最大优势就是3个卧室和客厅都朝阳，这种采光面更大，日照更充分、双阳台，更舒适。

面积：143平

单价：25500元/平

总价：365万

首付：110万

月供：14346元(仅供参考)

188平位于3、4、5、6、7、8、9号楼的边户型，总计230户，占比40.6%它户型的最大优势就是3个卧室和客厅都朝阳、另外一个卧室朝北，这种采光面更大，日照更充分，而且它是独立电梯入户的。

面积：188平

单价：25500元/平

总价：480万

首付：144万

月供：18866元(仅供参考)

Part6.总结回顾

整体来看，还是很不错的，尤其是户型的配比，主要以143平的3居和188平的4居组合而成，对纯改善用户比较友好，但是价格上来说在周边几个楼盘里面价格算是高的，容积率也达到了2.8，这个容积率的话加上它的小高层可能建的相对来说比较密集一些，而下沉式的庭院也让住在这里的住户有一种世外桃源的感觉，在周边改善楼盘里面，优势相对还说还是比较明显的

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