写在前面

为了给您提供更精准更优质的测评内容，欢迎大家投票反馈：

一、小区名片

1.小区概况

百环家园位于朝阳区东三环与广渠路交叉口的东南方向，是北京百环房地产开发有限责任公司于2003年在北京人民机器厂现址内开发的一处经济适用房项目。

小区用地18.2公顷，分为东区，西区，北区三个区域。

小区建筑结构均为钢混结构，总计14栋住宅楼，其中东区，西区各6栋楼，北区2栋楼，共4824户，除15号楼为蝶形结构外，其他楼栋均为塔楼。

大部分楼栋层高均为28层，2号楼，15号楼和20号楼为26层，4号楼和18号楼为27层。

梯户比多为四梯十二户，容积率为2.9，属于典型的低密度中型社区。

1.1基础设施

小区物业为北京市龙城物业管理有限公司，物业管理中心位于五号楼地下一层，物业费为1.7元/㎡/月。

小区三个区域的主大门有保安值班，公共区域会有保洁进行打扫。

小区绿化率为30%，东区、西区各有一个大花园，花园里有诸多花种，大片草坪，此外园区随处可见休闲长椅。

小区人车不分流，地上地下均有停车位，西区车库从东门进入，东区车库从西门进入。

地下固定车位数为2300个，租赁费用为500元/月，此外由于车位紧张，小区外部道路上也划上了停车位，该停车位大多为临时停车位，按小时收费，6元/小时。

小区为市政集中供暖，取暖费为30元/月/㎡。

1.2建筑品质

小区建成年代为2003年-2005年，建筑结构均为钢筋混凝土结构，是典型的现代简约风格。

小区部分楼栋以蓝色涂料为主，其余大部分楼栋以淡黄色涂料为主，所有的楼体均做了防水隔热设计，靠近马路的楼栋还做了隔音处理。

(小区楼栋外观实景图)

(小区楼栋外观实景图)

1.3大堂楼栋

小区大部分楼栋都有两个入口，正门入口大多为台阶设计，小的辅助入口配备有无障碍通道，可以推自行车或者轮椅等。

楼栋单元门多为蓝色铁门，门上安装了门禁，但所有楼栋的门禁均未投入使用。

单元楼大堂内有快递柜，收件箱和消防设施，地面铺设了瓷砖，墙面也贴了白色瓷砖，但有的楼栋墙砖有脱落痕迹。

住户层的楼道为水泥地面，每层均有消防设施。

1.4户型分析

小区共14栋住宅楼，4824户，1居室以59㎡为主，占小区户型20%左右;2居室为96㎡-112㎡，占小区户型45%左右，3居室为125㎡-139㎡，占比35%左右。

主力户型为96㎡的两居室，该户型客厅面积近30平米，带落地阳台，采光很好，卧室带飘窗，此外卫生间和厨房的面积都很宽敞。

139㎡的三居也是主力户型，该户型为双卫设计，厨房餐厅动线布局合理，客厅带落地阳台，卧室带飘窗。

1.5内部配套

小区东区，西区各有一个2000平米的社区花园，花园周围的小广场上有乒乓球台，象棋桌等设施，此外西区有一个篮球场，东区有儿童游乐设施。

每两栋楼之间均配备有垃圾分类回收处，小区东侧还有独立的建筑垃圾，大件垃圾回收处。

5号楼北侧有民生银行，民生银行两侧有理发店，烟酒超市，以及小餐馆等配套。

14号楼底商有百环家园社区卫生服务站，10号楼还有百环社区服务站，园区内还有居委会办公室，

2.周边配套

2.1交通配套

地铁：

双井地铁站距离小区550米，双井站为地铁10号线和7号线交汇站点，7号线可到达北京西站，欢乐谷等站点，10号线可到达国贸，三元桥，海淀黄庄等站点。

劲松地铁站距离小区600米，该站点可乘坐地铁10号线。

公交：

双井桥南公交站距离小区317米，该站可乘坐28路、54路、72路等公交。其中72路可去往双花园、劲松中街和天坛北门等地。

双井桥东公交站距离小区491米，该站可乘坐8路、29路、35路等公交，其中，35路可去往天桥商场、法华寺平乐园等地。在小区100米范围内，还有多条公交线路。

自驾：

小区北侧100米左右即可到达广渠路，小区西侧150米为东三环，小区周边的主要道路还有八颗杨东路、八颗杨北街等。

2.2商业配套

小区周边500米范围内有物美超市、华联超市(百环家园店)、超市发、惠明民生活超市等。

北京富力广场购物中心距离小区811米，广场内有海底捞火锅、星巴克、呷哺呷哺等知名餐饮品牌，还有zara、欧时力、鄂尔多斯等服饰品牌。

合生汇距离小区1.4公里，该商场内有西贝莜面村、满记甜品、鹿港小镇等多家知名餐饮品牌，是一家集购物、休闲、娱乐于一体的大型综合性购物中心。

距离小区2.3公里还有一个燕莎奥特莱斯购物中心。

2.3医疗配套

小区西侧300米有北京东区儿童医院，该医院是一所集临床医疗、预防保健、教学科研为一体，服务于中、高端群体的现代化综合性儿童医院。

医院设有儿科、小儿外科、儿童保健科、眼科、耳鼻咽喉科等。

垂杨柳医院距离小区514米，是一家甲等综合医院，该医院已于2021年完成了升级改造工作，该医院已经形成以心血管疾病中心，消化疾病中心等14个临床医疗中心和实验医学中心等四个医学技术中心为基本单位的中心化医疗体系。

北京朝阳急诊抢救中心距离小区2.8公里，北京朝阳急诊抢救中心是北京市卫健委批准的一所非营利性综合医院，医院配备有：康复医学科、急诊科等重点科室。

2.4教育配套

幼儿园：

距离小区500米范围内有瑞德祺国际幼儿园、环宇幼儿园(八颗杨中街)、朝阳区圣克弗斯幼儿园、温莎幼儿园。

小学：

距离小区1公里范围内的小学有北京新文达中小学、垂杨柳中心小学(高年级部)、垂杨柳中心小学(杨柳校区)。

中学：

距离小区1公里范围内的中学有朝阳区工大附中英才分校、北京工业大学附属中学、陈经伦中学附属分校。

2.5生态休闲配套

小区西侧200米有朝阳图书馆，该图书馆馆藏资源已达160余万册，年增图书均在10万册以上，图书藏量、年增新书量位列区县图书馆之首。

北京歌舞剧院距离小区443m，Ume国际影城(Viva 北京富力广场店)距离小区约688m。

庆丰公园距离小区1.6km左右，该公园公园分为东园和西园，其中西园以绿化景观带为主，分成桃柳映岸、都市蜃楼等;东园有庆丰古闸、京畿秦淮、叠水花溪、银枫幽谷等8个景点。整个公园里的水系景观用水全部来自通惠河。

二、主观评测

1.前言

百环家园地处劲松商圈，该商圈是北京最热的商圈地之一，由于地处国贸南部，因此一直有“CBD后花园”之称。

这一片众多住宅小区云集，承载了大量的居住人口，每次路过东三环这个地段都能感受到密集的人流和车流。

行走在劲松区域，你能听见老南城人浓厚的京腔儿，也能听见蓝眼睛老外用蹩脚的汉语打招呼;你能看见俩汗衫老大爷摇着蒲扇下象棋，也能看见一群非主流小青年在街边撸串喝酒;这里有楼道里形形色色的小广告，也有马路拐角个性十足的涂鸦墙。

富力广场、乐成中心、合生汇等大型商场皆坐落于此，在此还可以眺望国贸三期和中国尊大楼，一派繁华热闹的景象。

百环家园作为劲松商圈的重要组成部分，早年低价的合租房成为很多北漂的落脚地，承载了无数人的北漂梦，今天终于可以实地详细感受一下该小区啦。

2.小区感受

2.1小区亮点

(1)优越的地段：不得不说小区的位置特别好，紧挨三环，离哪儿都近，想去哪抬脚就走。

开车拐个弯儿就能上三环，此外不想自驾的话，周围有好几个地铁站，想坐哪条线就坐哪条线，距离国贸也特别近，而且优越的地段也是房价最好的保障力。

(2)商业繁华：喜欢买买买的人要是住这个小区，幸福感一定直线上升，日常生活所需基本在楼下就可以解决，小区东西南北四条街均有底商。

小区内部底商遍布诸多美食餐厅，小区内部还有一个内部食堂，实际体验了一下，味道很不错，家里不想做饭的时候，直接下楼就能吃上热乎乎的饭菜，价格也很公道，对于干饭人而言十分友好。

周边还有合生汇，乐成国际等诸多大型商场，购物需求能得到很好的满足。

(3)内部设施完善：小区内就有幼儿园，接送孩子上下学比较方便，而且该幼儿园看起来就很正规，门口贴了多个获奖证明，每周的菜单也公示在外面，很贴心。

小区内有银行，菜市场，超市，理发店等，基本生活需求在小区内就能解决。

此外小区健身设施比较齐全，老人的乒乓球台，休闲区就设在儿童游乐设施旁，设计得很棒。

(4)外部配套优质：小区位于东三环成熟地段，周边的配套都很优质，无论是垂杨柳三甲医院，还是东区儿童医院

都是片区内比较优质的资源。

从小区到周边的几个学校也都很近，此外紧邻小区的图书馆也是小区的优势之一，从小区北门出去步行3分钟左右即可到达朝阳区图书馆，该图书馆的开放时间为周二至周日的9点到19点30，周一闭馆。

在经历了一周的辛勤工作之后还能随时去满是书香的图书馆充充电，无疑当代打工人保持持续进步的最佳方式了。

优质配套资源不仅能方便居住者的日常生活，还是房产价值强有力的后盾，这也是该小区尽管物业管理一般

---

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

---

标签：