网站首页 楼市速递 > 正文
万科新都会、翡翠书院、紫郡
现在似乎很多人有所谓的万科情怀，正好石家庄万科这两年交付的楼盘已经很多了，作者联系了几位业主朋友，对进行了一次实地调研。
石家庄万科真实的品控水平，以及刚需、中端、高端住宅产品的实际对比，最后说一下我对石万的个人看法。
这篇文章，会用实景照片和详实资料，带大家看看提前防杠，不是广告!没收钱!!若收钱作者出门泥头车创死!!老读者都知道，我骂万科的次数可太多了，恰不了万科的饭。
万科新都会：意料之外的良心
▍概况与简评
2018年12月，新都会第一次开盘，均价12500元/平起，最高的时候卖到过14500元/平。这个盘定位就是刚需或刚改，虽然紧邻三号线地铁站，但它的区位条件实在很差，已经快到东三环了，前两年周边还是一片玉米地。
“你离万科最近的一次”
石家庄万科的楼盘，都谈不上什么性价比，品牌溢价很高，定价必定是区域最高，虽然当时新都会的宣传用语是，实际还是太贵了，比周边其他竞品要高1000~2000元/平。(万科翡翠四季：还可以更近一点)
三重精装入户大堂（小区、单元、地库），石材铺装路面，瓷砖铺设楼道地面和墙面
这个盘2021年底交的房，由11栋20~34层的高层板楼组成，实际交房效果还可以，，外立面不丑、大都会风格、用材还是万年不变的真石漆和涂料(万科一般不做干挂)。
中央大草坪、中央功能娱乐区、塑胶跑道和楼栋之间的组团“花园（≈草坪）”组成
只是它的内部园林绿化略显单薄，尤其是和后面的翡翠书院紫郡相比，简单来说，整个小区景观由。
总之，新都会给我的第一印象是——楼间距很大，用料扎实，但很空旷，不过刚需盘嘛，这种程度已经很好了，甚至可以说有的开发商做的中端盘也不比这个强多少。新都会后期业主反馈还是比较友好的，相比隔壁的地砖白墙万科还算有良心。
▍实景照片
万科翡翠书院：口碑最差
▍概况与简评
2019年5月，万科翡翠书院第一次开盘，高层房源卖到一万八九。这个盘主要面向中高端改善客群，2021年底前期地块陆续交房，但业主差评不断，聊天截图如下。
瓷砖铺设楼道地面和墙面，室内装标也比新都会强上一档，妥妥的标准中端盘。
其实这个盘很明显要比新都会那种刚需盘强上一档，从周边配建、立面风格、园林景观等，都能体现出一脉相承的“学院派”设计语言，这种无处不在、统一精致的设计，能极大提升项目质感和业主观感。加上三重精装入户大堂，地砖搭配石材铺设路面，
可惜这个项目物业水平似乎一般，一个号称学院派大盘的项目，文字标识有缺漏，“室外活云区”“贝克运动公”没有园，这才刚交房啊万科，补上那点字就那么难吗?镜面戏水空间，听起来很有逼格的样子，其实水是半干的，白瞎了旁边那么大的连廊式公共会客空间，观景会客的功能直接减半。还有这些地上车位是什么......
它开发的所有楼盘，几乎都与优质学区无缘
除了这些“小瑕疵”，石家庄万科还有一个很致命的缺陷，——。尤其是这个所谓的学院派大盘翡翠书院，配建小学挂个名校牌子有那么难吗?当初销售宣传的翟营大街小学呢?隔壁13中15中什么水平石家庄家长能不了解吗?还拿1315做宣传.....
其实翡翠书院的口碑下滑不是单独个例，翡翠公园二期、正定文化村后期地块的业主口碑也比较差，这俩都是万科进入石家庄后期开发的项目了。石家庄购房者普遍对万科抱有极大的期待，毕竟万科楼盘定价很高，业主要求高一些是理所应当。可惜，万科同样不能免俗，也走上了初期良心，后期应付的老路。
▍实景照片
万科紫郡：天生瘸腿但足够惊艳
▍概况与简评
2019年1月万科紫郡第一次开盘，最高定价2.5万/平，2021年10月左右交房。这个项目天生瘸腿，虽然在二环里，但周边交通条件一般，配套一般，没有成熟商圈，没有优质学区，更没有大公园和三甲医院，只有一堆刚需小区环绕。地块条件也不行，面积忒小，狭长且密，但是石家庄万科拿地能力太差，优质地块轮不到它。最后只能硬着头皮和国控合作，搞出来一个天生瘸腿的高端楼盘，去化速度惨的一批。
北二环的紫郡和南二环的翡翠公园一期
，可以说是万科目前在石家庄的两大代表作。，从外墙、大门、地砖、乃至一石一木，都刻上了浓重的中式风格。紫郡的园林景观详细说起来篇幅就太大了，——小区大门，面阔五间、门头八仪、左右铜狮、紫铜屏风;进入小区后，一轴五园二十景，长廊、石舫、拱桥、宫灯、假山、跌瀑.....
进去以后给我的第一感觉还是有些拥挤，走两步就到头了
可惜，地块过于狭小，整个小区就一条景观轴，尽管万科见缝插针做了很多细活儿，。朋友问我紫郡和融创裕华壹号相比，同样的中式园林，哪个小区更出色?——我回复还是裕华壹号略好一些，虽然紫郡整体设计风格比融创半中半洋的大草坪更出彩，但紫郡实在太小了，而且融创干挂石材的外立面更上档次......
▍实景照片
对石万的个人看法
首先，个人感觉万科物业没网上吹的那么牛X。其次，万科精装我要给好评
石家庄万科已经交房的项目基本上我都看过了，，相比融创恒大保利等其他大房企，万科的精装对普通家庭来说，良心且实用。
万科在石家庄拿地能力太差，定价那么高、反而没赚到几个钱、几个合作伙伴也都“移情别恋”了、懂得都懂......
石家庄万科前期开发楼盘定价太高，但交付后的业主口碑很好，21年以后的楼盘定价没那么离谱，但业主口碑也下去了。而且，
它又拿不到很好的地块，导致中高端项目天生瘸腿，配套不行、学区不行，低端刚需盘又显得太贵了。总之，有钱有车有择校能力的，可以考虑买万科，否则还是买别的吧。
对石家庄购房者来说，我不是特别推荐买万科的房子，因为品牌溢价太高，性价比太低，
点赞转发过一百，下期带大家看看本土房企的代表作~
很多购房者就喜欢那种大草坪、一眼绿的小区，我反而特别喜欢翡翠公园一期和紫郡这种极具设计特色的项目，石家庄本土房企也有一些设计很出彩的楼盘，
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
猜你喜欢：
- 2023-10-27 餐饮店铺转让平台(餐饮店铺转让合同)
- 2023-10-27 58同城信息平台网
- 2023-10-27 济南58同城(济南58同城二手车买卖)
- 2023-10-27 福州一手房最新房源(大连开发区一手房最新房源)
- 2023-10-27 青岛个人急售二手房信息(个人急售二手房出售)
- 2023-10-27 长春房地产信息平台官网(国家房地产信息平台官网)
- 2023-10-27 北京地铁10号线(北京地铁10号线时间表)
- 2023-10-27 公共租赁住房网站(重庆公共租赁住房网站)
最新文章：
- 2023-10-27 无锡搜房网新房(无锡搜房网)
- 2023-10-27 搜房网深圳二手房(重庆搜房网二手房)
- 2023-10-27 三亚买房外地人买房政策(三亚全款买房外地人买房政策)
- 2023-10-27 昆明二手房出售(昆明二手房出售信息58官渡区)
- 2023-10-27 深圳短租房哪里找(深圳怎么找短租房)
- 2023-10-27 星河湾二手房(太原星河湾二手房)
- 2023-10-27 龙湖春江郦城(龙湖春江郦城户型图)
- 2023-10-27 同城二手房交易平台(八戒二手房交易平台)
- 2023-10-27 郑州二手房价格查询(郑州二手房价格查询中原区最新消息
- 2023-10-27 好租网租房(租房记住三不租)
- 2023-10-27 餐饮店铺转让平台(餐饮店铺转让合同)
- 2023-10-27 住房装修设计图片大全(女生房间装修设计图片大全)
- 2023-10-27 大面积办公室便宜出租(便宜办公室出租)
- 2023-10-27 求租房子一室一厅(求租房子一室一厅广告怎么发)
- 2023-10-27 南通房产信息网官网(南通房产信息网官网查到房备案价)
- 2023-10-27 农业银行股票(农业银行股票行情)