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深圳房价有可能暴跌(深圳房价有可能暴跌别再问我)

2023-10-27 01:20:30 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读没有买房的希望房价继续下跌，买了房子的希望房价上涨，或者保持平稳。很多人认为现在没有人买房，是因为深圳房价太贵了，实际不是这样的，房价越是下跌的厉害，买的人越少。深圳楼市

没有买房的希望房价继续下跌，买了房子的希望房价上涨，或者保持平稳。很多人认为现在没有人买房，是因为深圳房价太贵了，实际不是这样的，房价越是下跌的厉害，买的人越少。

深圳楼市交易量长期不正常，房价长期下跌，表面上无房一族会感觉越来越有希望，实际上深圳的多方面会受到影响。过去长达三年的时间里深圳房价平均每年跌幅在10%左右，没有买房的也并没有因为房价下跌而感觉到生活越来越好，反而大部分人都感觉越来越难了，如果房价继续下跌一定会更难。

虽然这不完全是房价下跌和楼市成交量低迷造成的，但是一个城市的楼市活跃度和核心地段的房价，一定程度上反应了这个城市的经济基本面，是相互促进，相互成就的，楼市健康稳定上涨对城市发展绝对是利大于弊的。

深圳楼市从三年前严厉调控，加上这三年各种不可预测的环境冲击，房价整体下跌30%以上，大部分2020年买房的首付亏完了。2020年最难买到的前海新房，如今打折降价长时间也卖不完。

深圳房价已经跌到了新房价格的临界点，如果再跌下来去会爆发更多的问题，很多问题会对现在脆弱的市场造成更大的冲击。

深圳新房从2019年开始在土拍的时候限制楼盘的开盘价，由于当时市场相对较好，新房的限价大部分都比片区二手房价格低很多，很多楼盘购房者认为有高达30-50%的限价，买到就有这么多的套利空间。当时的新房开发商从来不担心销售问题，拿地后想办法把利润压缩到极致，导致这些年在不愁卖的环境下拿地的开发商，为了节约成本出现了很多购房者不认可的楼盘品质。

开发商没想到的是深圳房价下跌的速度远远快于拿地开盘的速度，到现在深圳各个区核心地段的楼盘开盘，在当初的限价上也要给购房者很大的优惠，非核心地段有很多楼盘都打到85折附近了，深圳现在几乎没有真实限价的新房了，新房限价都高于市场价，更多的新房真实市场价远远低于当时拿地的最高限价，已经有开发商在亏本卖房了。

另一方面深圳新房库存和供应量持续保持在高位，目前深圳商品房住宅库存高达4万多套，平均每个月新入市商品房住宅还有4000-5000套，平均月常规销售的商品房住宅仅2000套左右，核心地段较好的楼盘开盘后销售数据长期保持在两位数的越来越多，这样的销售数据每个月还在持续走低，接下来库存会继续增加，短期看不到逆转的可能性。

目前深圳新房住宅库存和入市的量处于历史高位，新房住宅市场价已经全面跌破2019年设计的新房限价了，两方面叠加导致现在开发商继续降价去库存也未必有人买单，也未必能消化大量库存使市场发生逆转，如果市场买卖不能发生逆转或保持平衡，接下来价格会继续下跌，越是下跌反而越没有人买，形成更恶性的循环。

更加关键的是深圳房价到当下这个临界点，很多开发商经不起再次大面积下跌，继续下跌大量开发商可能会出问题，特别是深圳开发项目过多，库存较大，未交付项目较多的开发商。

如果再来一次全面下跌，深圳2019年设计的新房限价也会出很大问题。在过去房价持续下跌的情况下，深圳各个片区的土拍价格一直是上调的，继续下跌就会导致接下来土拍市场更多流拍出现，因为深圳新房目前还有一个限制，不能低于备案价85折销售，继续下跌新房各方面限制还在的情况下，就意味着开发商拿地以后完全没办法在市场上卖房。

当然可以解除新房的各种价格限制，让市场自由定价，这个方向肯定是对的。但是当下全面解除，会导致很多开发商不顾一切的降价去库存，过去高价拿地的开发商可能会更快的出问题，甚至会影响到深圳过去销售的人才房。

以上只是表面可以预计到的一部分，还有背后更多更加严重的连锁反应。只有稳住价格，成交量持续复苏，才能解决接下来可能出现的问题，现在从各方面看都挺难的。

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