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2023-10-24 00:48:58 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读江苏省太仓市是苏州县级市之一，也是全国相当知名的百强县市，另外太仓和昆山一样临近上海。随着城市化发展，就算与上海接壤的城市楼市，房价也呈现不同的表现形式，其中房价最高

江苏省太仓市是苏州县级市之一，也是全国相当知名的百强县市，另外太仓和昆山一样临近上海。

随着城市化发展，就算与上海接壤的城市楼市，房价也呈现不同的表现形式，其中房价最高的就是江苏昆山市。

和太仓的楼市房价与昆山相差甚远，应该说都同属苏州地区，而又都同时与上海接壤，但楼市的房价的确差距太大了。

目前太仓市的新房平均房价大约为1.7万，二手房的平均房价大约为1.35万，以太仓目前的楼市房价则在苏州区县当中处于倒数第一。

太仓与昆山临近，又是临长江，城市与上海接壤，这样的地理位置可谓是得天独厚。

位置虽好，但前往太仓购房的年轻人远远比前往昆山少得多，另外昆山的楼市房价比太仓高出太多。

现在昆山市的二手房平均房价已达2.42万，昆山是一座全域城市化开发的县级城市，而位于昆山的玉山镇，更是有部分小区的房价超过了4万元。

与昆山房价对比，那么太仓的楼市房价可算是环上海区域的价格洼地，当然往往是这样的价格洼地，往往年轻人却不看好。

当然房价的高低只是参考的对象不同而已，对于一部分高收入的群体，太仓的楼市房价低算算是相当低廉的价格。

但对于一些收入不高且又是刚需的群体，那么太仓的楼市房价又算是相当高的价格。

刚需群体的心理往往是房价越高，购买的欲望却越低。总担心自己所购买的房子今后会房价下跌，更担心自己买房买在山顶上。

根据苏州最新的常住人口统计数据，现在太仓市的常住人口大约为84万人，而这个区域的户籍人口大约为53万人，应该说太仓有接近40%的人口是来自于外来人口。

巨量的外来人口也推动了太仓城市化发展，更何况太仓本身临近上海，靠近长江，所以这个区域的经济相当发达。

2021年为例，太仓市共完成经济总量1,574亿这样的经济数据，在苏州缺陷当中名列第五。

虽然太仓市的经济总量与昆山市4,748亿相比，仅仅只有它的1/3，但太仓的人口大约也只有昆山的1/3。

所以说按照人均的角度，太仓的发展其实并没有比昆山低，或许可以说太仓未来的楼市他的潜力要比昆山可能还要大一点。

毕竟这个区域的房价与昆山相差甚远，从2万不到攀升至3万元概率较高，而从3万元的价格攀升至4万元到5万元，也不是普通年轻人能够接受的。

对于太仓这座县级城市来说，经济的发达促进了地方预算收入的高增长，仅2021年太仓市城市一般公共预算收入就达到190亿，同比2020年增长了11%。

明年巨额的城市，预算收入必然会用于整个城市建设，包括基础设施建设、医疗设施建设、基础教育建设，当然也包括社会保险、环境、生态等。

换句话说，就是太仓这座城市麻雀虽小，但收入颇多。那么对于这座城市来说，不管建设什么，都可以相当富足，而且可以高标准建设。

太仓由于临近长江，是长江三角洲流域重要的港口，所以这个区域的航运相当发达。

便捷的航运交通必然会推动这个区域产业的大规模聚集，2021年太仓市工业总产值营收就达到了3,387亿。

其中太仓超过1亿元的企业达到了478家，超50亿以上的企业超过了6家，百亿级规模的企业达到了2家。

这样的工业底子要比全国绝大多数地区中心城市还要强的多，可见太仓市的城市格局实际已经跳出了县级城市，向更大的城市能级迈进。

城市的发展离不开城市，每年可持续性的固定资产投入。

2021年太仓市的固定资产投资超过了501亿，其中工业类投资达到173亿，服务业内投资超过了327亿。

另外太仓在2021年全年用于房地产开发投资超过了220亿，当年的房地产销售面积更是达到了222万平米。

如果按照每个家庭购房100平米为一套计算，那么太仓一年用于房地产项目的销售可以达到2万套。

城市能级越高的城市，或许城市楼市未来的潜力越大，当然我们不可忽略城市所处的位置。

虽然太仓只是县级城市，城市等级不高，但太仓处于大上海都市区重要的外环区域。

对于这个区域而言，经济发达人均收入高，所以这个区域社会消费品零售也是相当超前。

仅2021年太仓市全年就实现了社会消费品零售总额突破500亿，只有当大家的财富流动起来，那么这座城市就有更大的活力。

对于太仓而言，利用自己的自身优势加速城市建设，是太仓自我超越的根本。

2021年，太仓市实现港口集装箱运量超过703万标箱，这样的数据在整个长江流域的港口中名列前茅。相信用不了多久，太仓港口航运就会突破1,000万标箱。

可以说太仓是一座相当富裕的城市，当地的各类存款超过了2,030亿元，其中住户类存款就达到856亿元。

另外，截止到2021年末，太仓市城镇居民可这个收入达到7.76万元，农村居民可支配收入达到4.14万元，这两项数据远远高于全国平均数据。

从太仓市的人均收入，或许我们能够理解，为何这座城市的房价能够突破万元。与全国绝大多数的县级城市，比太仓的楼市房价算是相当高的价格。

不得不说，太仓作为大上海都市区重要的外环区域，楼市房价却要比周边城市低得多，与昆山相比，太仓的楼市房价也算得上是低廉的房价。

三十年河东，三十年河西。

如果说过去30年是昆山大发展的黄金30年，那么接下来的30年，很可能就是太仓快速腾飞的30年。

长三角是全国经济最为发达的地方，也是最吸引年轻人的地方，相信每年都会有大量的年轻人会前往太仓这座城市，在太仓创业，在太仓工作，在太仓成家立业，在太仓购房安家。

个人观点，仅供参考。

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