2017年成交占比仅为8.12%，到2023年（4.24）成交占比约41.76%，已猛翻5倍。

据克而瑞数据显示，苏州的四房户型从

苏州楼市进入改善时代，有2个特性。一是遍地大面积;二是总价越来越高。

这些看似是有钱人的狂欢，和普通人无关，但事实并非如此。

市场的变化，最容易被误伤的永远是：普通买房人。

想买大四房的家庭，越来越多?...不是空口白话，一切都是由市场和时代的趋势决定的。

1、二孩三孩时代，苏州2/3房将被抛弃，大四房已经成为主流。

二胎政策发布，三胎政策放开，尤其是一二线城市，买房逻辑将发生巨大改变。为增加舒适度，给每位家庭成员提供独立的居住空间，一步到位的四房，未来将成为主流。

从前两天苏州的公积金贷款调整也能看出，倾向于支持多孩家庭购房需求。

两房/三房作为过渡性产品，未来将面临转手难的境地

站在时代的分水岭上，过去热卖的，成为时代的眼泪。

从苏州最近几年四房成交的占比就能看出，一步到位、可满足三代同堂美好生活的大四房，已经是多数家庭的“刚需”，随着时间的增长，这个占比还会增加。

四房时代已经来了，但问题也跟着来了。

普通家庭的「四房需求」

苏州房价涨了又涨，面积段越来越大，四房的代价也越来越高，正在被狠狠挤压。

以至于苏州今年80多个纯新盘，几乎没有200w上下的大四房。

土拍供地倾向3字头改善，加上开发商也不乐意做中等面积段，

02、供需改变！开发商狂卷大面积！反而120㎡、140㎡的4房卖一套少一套。

150㎡起步，180㎡标配，200㎡炫技，不少地块在出让时就要求套均面积≥120㎡...

近一两年，苏州开发商开始无脑卷大户型，有种不顾普通家庭死活的疯狂。

经过持续的去化，存量越来越少

狂卷的结局是，苏州现在大户型遍地走，反而是120㎡-140㎡主流改善四房，，成了「消耗品」。

面积适中+价格适中的大四房，只会更抢手。

未来，随着四房需求持续爆发，120㎡-140㎡市场的持续空白，苏州

在二手房置换链条中，这类房子也将独占优势，受欢迎，好流通。

所以，普通改善家庭，如今买房最好的选择就是!

在预算范围内，无脑选四房。

可能有人要问道理我都懂，但现实残酷但是200w上下预算的普通二孩家庭三房不够用，四房买不到眼看着房价涨却无能为力怎么办??

而只有四房是稳定上涨的户型，并且大有超越三房户型成为市场“主角”的趋势

近6年来，苏州1-4房户型成交中，1-3房户型均出现了不同程度的下滑，。

?数据来源：克而瑞

所以说，未来的楼市是4房的天下，在当前这样房子回归居住属性，投资属性正在弱化的大背景下，如果能踮踮脚够得着4房，就一步到位吧!

从在售楼盘情况，大致分为了8个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘！

第1梯队(1000万+)：

主要集中在园区独墅湖(润月雅筑);

第2梯队：总价500-650万，

主要集中在园区的斜塘和跨塘、姑苏区留园、高新区狮山、吴中太湖新城、相城元和;

第3梯队：总价400-500万，

主要集中在高新区横塘、科技城、白马涧;相城区的高铁新城、中央公园、元和;园区的车坊;吴江区太湖新城、城南;吴中区独墅湖西。

第4梯队：总价350-400万，

主要集中在高新区大阳山、科技城、白马涧、太湖科学城;吴中区城南、独墅湖西、太湖新城、甪直;吴江太湖新城;相城区高铁新城、澄阳、中央公园;园区高贸新城、姑苏区平江新城。

第5梯队：总价300-350万，

主要集中在相城的黄桥、元和;高新区的太湖科学城、浒关、白马涧、大阳山、科技城;吴中区的城南、尹山湖、木渎;吴江区太湖新城。

第6梯队：总价250-300万，

主要集中在相城的黄埭、黄桥、北桥、中央公园;高新区的浒关、太湖科学城;吴中区的胥口、甪直、独墅湖西;吴江区的盛泽、太湖新城。

第7梯队：总价200-250万，

主要集中在吴江的运东、盛泽、汾湖;相城区的望亭、苏相合作区、澄阳;高新区的通安;吴中区的胥口、木渎、太湖度假区、甪直。

第8梯队：总价200万以内，

主要集中在吴江的盛泽、震泽、桃源、七都、平望;相城的望亭;吴中区的西山。

那么，目前苏州都有哪些4房户型在售呢?我们花了一整天的时间统计了出来，仅供参考!(备注:以下数据整理自安居客，可能会有所滞后，以楼盘实际输出为主)

一面是苏州的核心价格节节攀升(园区已有3盘破5W)，一面是面积越来越大(润月雅筑最小面积约240㎡)，随之而来的就是，苏州新房总价进入千万时代。

总价约1100万的润月雅筑属于断层式塔尖

不过目前，因为这类房源太过抢手，入市即罄，期待二批次房源的入市。参照第一批次房源总价来看，。

总价在500-650万之间的4居房源

，主要分布在园区跨塘和斜塘，姑苏区的留园，高新区的狮山，相城区的元和、吴中区的太湖新城，属于园区的次核心、其他区域的核心。

如果想买这个梯队的4房，其实就是板块的选择。

总价400-500之间的4居房源

，包含的板块就更多了，主要分布在高新区横塘、科技城、白马涧;相城区的高铁新城、中央公园、元和;园区的车坊;吴江区太湖新城、城南;吴中区独墅湖西等板块。

这类房源在各自的板块内也属于翘楚房源，作为板块内改善的选择还是不错的。

总价350-400万之间的4居房源

，涉及到更多的板块了，主要分布在高新区大阳山、科技城、白马涧、太湖科学城;吴中区城南、独墅湖西、太湖新城、甪直;吴江太湖新城、相城区高铁新城、澄阳、中央公园;园区高贸新城、姑苏区平江新城。

这类房源一部分属于是有稀缺自然资源的板块，一部属于单价在板块内处于中部的房源，所以总价不会超过400万，最后，怎么买，还要看购房者的第一需求了。

总价300-350万之间的4居房源

，主要分布在相城的黄桥、元和;高新区的太湖科学城、浒关、白马涧、大阳山、科技城;吴中区的城南、尹山湖、木渎;吴江区太湖新城。

这一类价格段的4房，选择的区域也是比较广的，基本也是属于次核心的中间价格段房源，主打的就是一个性价比。

总价250-300万之间的4居房源

，主要分布在相城的黄埭、黄桥、北桥、中央公园;高新区的浒关、太湖科学城;吴中区的胥口、甪直、独墅湖西;吴江区的盛泽、太湖新城。

这个价格段的房源，基本偏于刚需板块或者是此核心板块内的低价房源，到底是选择鸡头还是凤尾，买房人还是会有所犹豫的。

总价200-250万以内4居房源

，基本分布在偏刚需的板块了，比如吴江的运东、盛泽、汾湖;相城区的望亭、苏相合作区、澄阳;高新区的通安;吴中区的胥口、木渎、太湖度假区、甪直。

如果你是刚需，又是二孩家庭，那么入手这些房源无疑是Zui好的选择!

吴江的盛泽、震泽、桃源、七都、平望；相城的望亭；吴中区的西山等。

总价200万以内的4房，可选的楼盘越来越少，据目前统计仅剩下11盘。区域主要分布在相城区、吴江区和吴中区，板块主要分布在

仅118万起，处于苏州房价金字塔底端

这类房源的共性就是距离苏州核心比较远，单价总价相对来说比较低，，对于在这类片区工作生活的人来说，也不失为一种改善。

写到最后：

从苏州核心板块入市的新盘中也能看出来，2房已经不见踪影，3房逐渐退出舞台，主打的就是4居+的大平层

实际上，，甚至不少刚需板块也有越来越多的4居户型。

未来，4房只会是市场的大势所趋！

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