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2023-10-23 09:29:26 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读图源：中房报图库2000人陪跑，杭州有楼盘需67个月社保，放松限购区成交增量明显。徐凡淋发自上海杭州楼市暖意渐浓，主城区多个楼盘“千人摇”，放松限购区域成交增量明显。“

“摇中要看运气”！杭州多个楼盘再现“千人摇”

图源：中房报图库

2000人陪跑，杭州有楼盘需67个月社保，放松限购区成交增量明显。

徐凡淋/发自上海

杭州楼市暖意渐浓，主城区多个楼盘“千人摇”，放松限购区域成交增量明显。

“214套房源，2300人报名，到303号选房结束，近2000人陪跑。”3月2日，杭州拱墅区特发·澜栖府销售经理李勇告诉记者，项目二期开盘，入围需社保67个月，成板块内首个“拼社保”的楼盘。

根据杭州市住房保障和房产管理局数据显示数据，2月，杭州新房成交8273套，主城区成交2466套，其他地区成交5807套;杭州二手房成交5809套，环比上升170%，成交均价32493元/平方米，环比上升0.8%;其中，新房其他区域成交环比上升11%，二手房主城区与其他区域成交套数均环比上升160%，创去年以来商品房成交新高。

杭州楼市的暖意，主城区之外成交同样增量明显，杭州临平区叠翠迎宾府销售经理毕小如告诉记者，2月以来交社保与个税的人明显增加，购房人数比之前多了很多。

据多个楼盘及开发商透露，目前登记的购房者中有很大部分来自省内及其他城市的购房者，放松限购的区域只需1个月社保或个税即可购房，为非杭州户籍人员提供了有力购房条件。

对于杭州楼市现状，上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，现在一二线城市已经有回温的信号，市场购房情绪好转，杭州主城区出现“网红盘”属正常现象，杭州放松限购区域只需1个月社保或个税即可买房，容易引起不是真正自住购房客的购房需求，但登记量约占楼盘购房总登记量10%，在合理范围之内，也体现放松限购区域自住为主的购房者居多。

2000人“陪跑”，有楼盘需67个月社保

杭州主城区部分楼盘认购人数超房源数10倍。

据记者不完全统计，2月杭州有近40个楼盘集中入市，11个为首开新盘，有多个热门楼盘加推，这之中，杭州国际金融中心、绿城馥香园、杭曜置地中心、观奥宸府、万科江斓映象府、翠语彩虹里、特发·澜栖府、咏颂轩、阅军蓝丽轩、云萃天和城等在市场均较为热销。

以位于杭州拱墅区智慧谷板块的特发·澜栖府为例，2月中旬推出108~168平方米户型，共214套房源，精装交付，销售均价36000元/平方米，共有2300名购房者，报名人数超房源数10倍。

根据杭州楼盘销售要求，报名认购人数超房源数10倍将启动社保入围，特发·澜栖府入围需社保67个月，实际入围参与摇号人数为1807人。

“有500多人没机会参与摇号，但也要报名冻资。”购房者黄琼女士颇为遗憾的表示，入围至少有摇号的机会，这500多人摇号的机会都没有，303号选房结束，有2000多人“陪跑”。

对于该楼盘即将在3月初拿证登记的第三期1号楼与8号楼，共180套房源，黄琼表示摇中要看运气，比较难。

公开资料显示，澜栖府是深圳特发集团打造的纯改善住宅，周边学校、交通、商业配套等规划完善，周边二手次新房小区上塘宸章、春秋华庭等，均已交付入住，区域内人气渐旺。其中，远洋招商·上塘宸章小区二手房挂牌均价62968元/平方米，与澜栖府新房售价存在一定的价格倒挂。

有购房者表示，特发·澜栖府位于正在发展中的地段，周边道路、商场都有规划，期待未来发展，该项目的热销，也是杭州楼市向好的缩影。

“ ‘红盘’需4年社保，还不一定能摇中。”在杭州从事多年房地产销售的王阳表示，主城区购房需落户5年及以上，落户未满5年需2年社保，非杭州户籍4年社保，或满足杭州市人才购房条件。

王阳告诉记者，滨江区刚启动购房登记的杭州国际金融中心，只有64套房，已有15位A类人才锁定房源。

而位于临平南苑街道的碟翠迎宾府，不到一个月时间内，连续领出两张预售证，吸引了超千组购房者，平均中签率不到30%。

叠翠迎宾府销售经理李小宁表示，政策放开不久，机会比较难得，有不少购房者还不知道1个月社保或个税就能买限购放松区域的房子，但最近交社保和个税的人明显增多。

放松限购区域增量明显

多个开发商也明显感受到了省内购房者的热情。

杭州一名不愿具名的房企营销负责人透露，登记的购房者有很大一部分来自省内其他城市，购房客遍布温州、台州、嘉兴、湖州等地，其中，上海、嘉兴、宁波这三地的购房者约占10%。

位于杭州崇贤板块的洋房项目晓风望月，最近便接到了很多省内其他城市购房者，但大部分以自住为主。

大学生聚集区杭州下沙，燕语春风居的购房登记量明显增多，一名销售人员告诉记者，前三次开盘，最高登记量600组，这次开盘摇号人数达1139组，中签率创下新低，销售热度明显上升。

摇中雁语春风居的购房者刘霖表示，“因女儿在下沙读书，准备在杭州发展，面对溢价率更高的二手房，首选放松限购区域的新盘。”

雁语春风居楼盘销售人员表示，跟刘霖相似的购房者不少，省内子女在杭州读大学，有集体户口没有社保，只能买杭州限购放松区域的新房，一方面是投资保值，另一方面为了子女今后的发展。

对于省内购房客明显增多，市场是否还有投资炒房的可能，上海温州商会一名负责人直言，一二线城市市中心区位仍有空间，主要源于一二手房价格倒挂，杭州主城区现有的限购限售政策将过滤掉大部分的炒房客，二三线城市风险太大，没有炒房。

“目前杭州楼市出现回暖迹象，一二手房成交量均有提升，但是分化是楼市2023年最典型的特征。”同策研究院研究总监宋红卫表示，热点楼盘基本都具备两个特点，一是区域位置比较好，二是与二手房存在明显的价格倒挂，具备投资的属性。在明显投资属性下，购房者入市是正常现象。存在大量外地人买房跟杭州限购松绑有直接关系，尤其政策宽松期，利率处于历史低位，是购房入市的有利时机。但是仅限于核心区域倒挂项目，外围区域投资仍然具有风险。

贝壳网杭州滨江区一门店店长丁永松则认为，目前没有炒房客，出于投资保值的购房客有，占比较少，“红盘”限售5年，炒房成本太高，放松限购区域主要自住客为主。

(文中购房者黄琼、刘霖为化名。)

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