2016年可以作为合肥房地产的元年，伴随着房价大涨，市、区、县单价地王、总价地王、楼面价地王也是频繁刷新，各家开发商犹如买房者一般狂热，不计成本，只为求得在合肥拥有一席之地。

不过随着限购、限贷政策及土地规则的逐步调整和完善，地王现象定格在2016至2017年，2018年之后再未出现过，逐渐 “地王”这个词也被大家遗忘。

那么当年的各类地王，都过的好吗?如今二手房升值方面如何呢?我们一起来看一看。

一、合肥总价地王

2016年3月24日，文一地产2400万元/亩竞得滨湖区BH2015-09号地块，总价76.89亿元，成为合肥总价地王。

该地块也就是滨湖文一塘溪津门项目，包括文旅、商业、学校、居住、睦邻中心等多种业态的城市综合体，居住地块有妙墨园、清玹园、翠微园、雅韵园、浅酌园、丹青园和镇淮府，其他均为商业地块，目前住宅只有镇淮府还有别墅在售，总价均在千万以上。

新盘销售价格洋房均价在2.7万左右，高层和小高层在2.1至2.4万不等，目前二手房已经有成交记录出现，洋房成交均价在3.51万左右，高层成交均价在3万左右。

总体而言该地王项目还是非常成功的，开发商获得了利润，购房者的房产获得了升值，接下来就看商业开业运营效果了。

二、滨湖区单价地王

2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩，总价20.22亿元的价格拿下滨湖区BH2016-10号地块，楼面价已经达到了19912.5元/㎡，这是滨湖的单价地王项目，葛洲坝中国府则是滨湖楼面价地王。

该地块也就是置地滨湖双玺项目，位于滨湖CBD板块，是一块纯居住用地，品质房企安徽置地也不负重托，将地块打造成了滨湖乃至合肥的品质标杆项目之一。

由于楼盘销售期正处于合肥楼市短暂的寒冬，限价政策也非常严格，备案价不高，也只能毛坯销售，双栋高层均价只有2.2万左右，洋房虽然靠地下室拉低了均价，不过大部分房源价格也只在2.6至2.7万左右，这个项目开发商利润有限。

滨湖双玺成交量比较少，前9个月只有两套高层180平大平层房源成交，30层的大高层，成交单价在5.14和5.64万元，升值率令人咋舌，成交量少并不是转手难，而仅仅只是因为挂牌量少。

三、高新区单价地王

2016年7月29日，金茂+新华拿下高新区KI2-2号地块，单价2370万元/亩，总价36.69708亿元，为高新区单价和楼面价双料地王。

该地块后期金茂与新华各自操盘一宗地块，分别被命名为北雁湖金茂湾、北雁湖玥园，北雁湖金茂湾体量远远大于北雁湖玥园项目。

北雁湖金茂湾包括高层、洋房和叠墅类产品，新房销售期高层均价2.1万左右，洋房和叠墅在2.5万左右，北雁湖玥园备案价更低一些，高层均价在1.87万左右，洋房正常楼层均价在2.1万左右。

在二手房成交方面北雁湖金茂湾成交量大于玥园项目，北雁湖金茂湾高层成交均价在2.65万左右，洋房在2.76万左右，北雁湖玥园高层成交均价在2.75万，洋房在3.17万左右。

在该项目之前，华邦蜀山里、皖新朗诗麓院也曾短暂成为过高新区地王，总体而言，高新区单价地王项目也算是很成功的项目，开发商获得了利润和口碑，特别是新华，该项目已经是其宣传必提的标杆项目，在二手房方面溢价率也比较高。

四、政务区单价地王

2015年12月30日，,融创以2850万/亩单价成功竞得政务ZWQTA-025号地块，总价24.26亿元，溢价率437.74%，楼面价居住17099.91元/平米、商业15267.78元/平米。这是政务区乃至全合肥的单价地王，时至今日仍然是。

该地块也就是合肥融创壹号院项目，位于政务区天鹅湖东侧，包括住宅和部分商业，这是融创首进合肥的产品，也成功的将外立面美学带进了合肥，“高级灰”也成为合肥市民茶余饭后的话题之一，项目以洋房为主，是当年合肥最顶级的豪宅产品。

合肥融创壹号院洋房备案价在3.3至3.5万左右，高层均价在2.96万左右，在16年也是妥妥的天价楼盘，不过由于位置好、行情好、品牌优势强，深得高端改善群体的青睐，销售良好。

在二手房成交方面，成交量不多，洋房成交价在6.33万左右，高层成交价在5.12万左右，溢价比较高，这也是非常成功的一个地王项目，融创在合肥一举打响了自己的品牌，让融创成为高端改善购房者的优先选择品牌之一。

五、庐阳区单价地王

2016年7月29日，庐阳区N1604号地块拍卖，安徽水利以2595万/亩的天价竞得，住宅楼面价16923.83元/㎡，溢价率281.62%，成功创造了庐阳区单价地王，同样是2016年庐阳区总价地王被国贸竞得，楼面价地王被海亮竞得。

庐阳区N1604号地块被命名为和顺叶语溪，这个项目销售非常不顺利，高价拿地不久就迎来最严调控，拿地32个月才正式对外宣布发售，备案销售均价22695.87元/㎡，但是首开就爆出比备案价低4000元/平销售，后期更是多次推出特价房源，总价优惠大几十万，该项目几乎没有盈利空间，完全是“亏本促销”。

在二手房成交方面前8个月只有一套成交房源，成交均价2.27万左右，如果原价买房的话基本没有任何利润。

六、蜀山区单价地王

2015年5月18日，国购集团以2590万/亩的超高单价竞得蜀山区W1501号地块，地面价38848元/平方米，楼面价7770元/平方米，总价6.7亿，溢价率高达270%，超过原溪以单价2370万元/亩摘得蜀山区W1307地块，一举成为合肥单价地王。

该地王项目作为国购二期进行开发，拟建2栋回迁安置楼(1#33层，2#27层)约2.2万㎡，1栋129米高的写字楼(地下3层，地上30层)，商业面积约2万㎡，时至今日还在建设当中，不过看国购目前的状态，何时能顺利建成交付还是未知数。

而昔日地王原溪贝乐城同样命运多舛，何时开盘同样的遥遥无期，蜀山区只有当年的楼面价地王禹洲平湖秋月顺利销售并成功清盘。

七、包河区单价地王

2016年5月30日，包河S1510号地块被建发以单价2250万元/亩竞得，楼面价18750.19元/平米，溢价率350.00%，成为包河区单价、楼面价双料地王。

包河S1510号地块就是后来的建发雍龙府，是建发首入合肥的项目，分为二期开发，从该项目开始让合肥购房者认识到小区大门的重要性，小区大门+实景园林示范区开始在合肥楼盘普及。

新盘备案单价在2.4万左右，洋房在2.8至3.18万左右，在当年也是天价项目，建发也不被合肥购房者熟识，前期销售并不容易，经历了很长时间的去化困难期。

不过一期交付之后，园林、景观也一度惊艳合肥，是建发在合肥开发的最成功的产品，也为自己树立了良好的口碑。

二手房成交价方面，3-8月份共成交10套房源，高层均价在3.2万左右。

八、经开区单价地王

经开区在2015年、2016年供地非常少，单价地王先是华邦观筑里的910万/亩单价，后期变成启迪科技城水木园的1210万元/亩，其实也算不上真正的地王，这两年拿地的地块很多均已超过该单价。

目前这两个项目均已成功售罄，在二手房也有非常高的溢价，华邦观筑里二手房成交均价在2.67万左右，启迪科技城水木园单价达到3.53万左右。

2017年7月21日，合肥土地市场网发布《关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告》，公布了一年多没有推出住宅用地的经开区的居住用地限价标准为：最高单价2397 万元/亩、最高楼面地价16992 元/平方米!

其参照的区域历史最高价执行与其接壤的肥西县、包河区、高新区、政务新区、滨湖新区居住用地区域历史最高价平均价，由于还没有地块触顶，所有理论上来说经开区还有出单价地王的可能。

九、瑶海区单价地王

2016年4月28日，保利地产以2030万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块。住宅楼面价12180.00元/㎡，总价194433.4万元，溢价率383.33%。成为瑶海区单价地王和楼面价地王。

2017年4月，瑶海区E1603号地块取名保利海上明悦。当年8月规划公示，总建筑面积约20.69万㎡，包括11栋精装高层，4栋装修洋房，共1410户，然后就进入漫长的“休眠期”。

拿地4年后在2020年7月份首开，首开仅去化12套房源，16000元左右的备案价，加上各类优惠，最低售价只在1.35万左右，完全是贴着楼面价在卖，算上资金成本，这个项目只能是赔本赚吆呼，时至今日还有房源可售。

而且2年前的备案价，到现在仍然不能突出性价比，可见当年拿地的决策有多不明智。目前该楼盘还未交付，没有二手房价格可供参照。

十、新站区单价地王

2016年9月23日，绿地以1550万/亩摘得新站XZQTD207号地块，楼面价9300.00 元/㎡ 溢价率307.89%，总价14.35亿元，成为新站区单价地王，楼面价地王则被华地摘得。

同年9月份、10月份，绿地还分别以1405万元/亩和1040万元/亩竞得新站区XZQTD209号、新站区XZQTD210号地块，并分别命名为绿地新里柏仕公馆，绿地新里柏仕公园，绿地新里徽悦公馆，实话实说班长到现在还是记不清楚哪个项目在哪个位置。

绿地新里柏仕公馆在2021年6月至2022年1月底还分别进行过购房登记，高层均价在1.47万左右，洋房均价在1.6万左右

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