眼看，2020年就只剩下1个多月，今年注定令人难忘。

金九银十向来是风向标，回溯过去几个月，广州整体成交量突破15000大关、火爆在各大售楼部此起彼伏......

拨开火爆的迷雾，真正抢手的究竟是怎样的楼盘呢?

广州塔 广州楼市发布摄

天河涨幅稳居中心5区第一

二手挂牌价频频破10万

我们不妨来看看，最为贴近市场的二手数据。

半年内大涨11%！

从今年4月开始，广州二手住宅就明显升温。根据中原研究发展部数据，二手成交量屡创新高，8月更突破15000宗大关;作为价值巅峰的天河均价更是直接攀上10万+，

天河占比16%

据楼市君统计，涨幅前100名二手小区中，，数量占广州5区之最，一骑绝尘、不可阻挡。

经过今年的爆发，珠江新城、天河公园、金融城板块价格已经不低。

珠江新城中区均价9万/平，10年以内楼龄的社区，几乎都要10万+，天河公园8万+，泛金融城，10多年的大社区也要接近6万。

位于珠江新城CBD中区

比如的中海花城湾，6月份项目二手报价在10-11万元/平左右，而目前整体报价去到13万元/平左右。

顶豪

号称天河北的峻林，目前已有房源报价高达13万/平。4-5月有房源挂1100万，到10月同户型房源要卖到1600万左右，

学位优势突出

如天河的华景新城、骏景花园等，由于，即便业主频频反价，成交热度也远高于周边其他项目。

3连刷

另一方面，地价作为楼市风向标，天河的楼面价更是连连刷新!光是今年短短7个月时间，宅地楼面价就经历了。

奥体公园北侧AT1003036地块

即将迎来出让的，起拍价达43000元/平，未开拍已锁定天河楼面价

当面粉价(楼面价)越来越贵，甚至逼近面包价(房价)，市中心好地段的楼盘价值也跟着水涨船高。

过去8年间，天河区房价从“3”字头变“6"字头，房价增长翻倍，已然成为广州的价值标兵。

不难看出，天河的优质二手房始终是广州楼市的宠儿，一边人们前赴后继地挤进天河，另一边门槛不断提高。

不仅如此，这种情况还会愈演愈烈。

天河的一手房太少了。

越来越多购房者眼光聚焦天河的同时，他们还面临一个难题：

几乎2人抢1套！

数据显示，天河新货供应已经连续4年下降，今年前三季度供求比更是跌至0.54，

要想房产保值甚至升值，必须选择优质资产。

黄金地段

要么坚守，比如市中心;要么，比如位于CBD;要么拥有，在二手市场上永远掌握定价权;要么能对居住尺度进行演绎。

如果集齐四项，这样的资产则非常稀缺。

珠江花城

眼下，天河正好四者皆备的在售项目，那就是。

珠江花城三期效果图

稳居天河最受欢迎面积段销冠

片区迎来“黄金发展期”

珠江花城作为宜居范本，在得到各重大利好加持之下，并从新贵阶层的生活需求进行审视，已经俨然成为全能型大盘。

397套

今年，在最受城市新贵们欢迎的面积段(<90㎡)中，珠江花城以的佳绩力压群雄，稳居天河成交冠军。

亮眼的数据，源自无数购房者用真金白银做出的选择。

不难理解，在这个价值高地，售价亲民的珠江花城，更像是一个“宝藏楼盘”。

1城市新中轴，板块站上红利风口

光是看区位，珠江花城已经足够吸睛。珠江花城位于天河智谷板块，毗邻广州第二CBD金融城，是城市新中轴所在。

规模、环境，还是交通

广州的战略发展往东，无论是从，珠江花城都符合广州城市发展方向，受珠江新城CBD和临港CBD直接辐射。

更让买家惊喜的是，珠江花城的“隐藏红利”。

茅岗路北延段一期动迁工程

其一，天河重点工程正式启动，建成后，将打通天河智谷片区的交通动脉，3分钟接驳广园快速，20分钟连通珠江新城。

天河吉山村

其二，成功引入富力、合景两家联合体合作改造，根据规划，天河将持续投入600亿元，逐步完善周边配套。

吉山村所在奥体片区，作为广深科技走廊重要科创与文创节点，包围了占地面积为20万平的天河儿童公园，绿地率达7.5%。

堪比超大私家园林，在市区里相当难得。

随着城市更新进度加速，配套逐渐完善，生活居住环境更会大幅改善，珠江花城将享受到更全面的大城配套。

珠江花城的全能配套，让它成为天河罕见的眼前与未来两手抓的全新项目，轻松跑赢区域竞争。

当然，这与其自身优秀素质息息相关。

2城央宜居大城配套豪横

项目周边配套，让改善家庭大为心动。地铁、商圈、三甲医院应有尽有。

住这里通勤方便，楼下就是4500㎡智能公交车站;更值得期待的是，地铁7号线姬堂站(在建中)、约3公里范围内的五号线鱼珠站、21号线黄村站地铁站，更是珠江花城隐藏的“彩蛋”。

公交车站鸟瞰图

2.5万方商业配套

其次，珠江花城自带，生活超市、餐馆、门诊部等样样不缺。日常休闲在家门口即可搞定。

珠江花城园林实景图

外在条件足够优越，同时，珠江花城也在提升自身功力。

面积超2.9万㎡

三期拥有项目最奢阔的园林，，生态美景触手可及。有如此体量的园林，楼栋开阔的视野也是理所当然的。

最少为70米，最阔可达200米

项目三期的南北纵轴楼间距，超过一个标准足球场，这在天河在售项目中是绝无仅有的。

这也意味着，每一位业主，可拥揽更多的景观，享有更宽广的采光面。

珠江花城项目效果图

3全龄段优质教育助飞孩子未来

至于家长们最关心的教育问题，一直是珠江花城的王牌资源。

珠江花城一口气带来两所优质学校。包括一所36班公立小学，目前已建成封顶，最快将在明年投入使用。

在三期旁边，还将建起一座7200㎡的社区专属幼儿园，小孩不用穿梭马路，在小区里即可上学，实现“目送式教育”。

珠江花城公办小学实景图

项目一路之隔便是执信中学天河校区，这所广州老牌名校历来都是清华、北大学子的摇篮，今年高优率更高达95.13%，在全市名列前茅。

随着多栋教学楼相继封顶，2021年学校将投入使用。

执信中学天河校区奠基仪式 图源：南方都市报

4全覆盖型产品，极致手笔打动买家

最后，不得不提的，还有其极致的产品。

涵盖65-143㎡三至四房，

珠江花城顺应时代居住变革，为中产家庭量身打造优质产品。项目产品适合当下中产阶层的家庭结构。

总价可控，更具性价比。

比起中心区普遍的大户型、高总价产品，珠江花城价格亲民，

根据2019年天河四房成交数据，目前天河四房平均面积已经达到了149.2平，成交均价高达5.53万/㎡!

也就是说，在寸土寸金的天河，一套四房成本已经去到了826万!

以130万首付，原本是远远够不着的。

86㎡3+1房两厅一卫户型

但是，珠江花城却打造了，以最小的面积撬动改善级别生活!

户型实用率超高，每一个空间都很开阔，南北通透，四开间朝南，走道基本没有浪费，充分利用了每一平空间。

双阳台

这个户型的的设计，清风阳光不请自来。

89m23+1房两厅两卫户型

另外一个建面约，同样亮点满满。

传统竖厅设计，动静分离，家庭欢聚与个人生活，互不干扰。

同时，南北双向瞰景，直望精致园林，四季美景尽收眼底，夏日里，穿堂风过，连空调都省了。

南北对流

餐客厅一体化设计，尺度更为阔绰，且做到了，三面采光，漫步屋内每一个角落，都是风和日丽。

两个大卫浴间

而且配置了，并采用分离式设计，大幅提高了日常的使用效率。

样板房实景图

在交标方面，珠江花城三期也进行了升级，配置全屋新风系统、智能马桶、厨房增设垃圾处理器、洗碗机等......

相比市场上同样配置的户型，珠江花城省下的成本少则数十万，多则上百万，这也决定了，项目在未来二手市场上，将拥有更大的定价权。

创屡开屡爆的热销传奇

入手跨越周期的“硬通货”

人气收割机。

早在楼盘2018年首期开盘，珠江花城就吸引了万人到访参观，无论是认筹、开放甚至开售，都堪称

此后项目的每一次新货开盘或加推都能引发半座城市的骚动。

最令人惊叹的是，珠江花城始终保持高热度，屡次以“大热之势”荣膺的天河销冠，被誉为天河“红盘”!

热销5个亿

如今，珠江花城三期开售，又一次被抢爆，黄金周，引发市场强烈反应。

爆款基因早已奠定，珠江花城占尽片区核心资源，而且面市时机又恰逢其时，必然是能够跨越周期的“硬通货”!

这个市中心核心地段的优质项目，可遇不可求。现在，珠江花城三期热销中，入主天河的机会不多了!

对于买家而言，不需长久等待，也不用高位入场，此刻入手就是好时机。

---

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

---

标签：