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大家可以明显感觉到，近年的房地产市场大不如前，尤其是进入到2023年以后，关于龙头房企暴雷，深陷财务危机的新闻层出不穷，大家在唏嘘感慨的同时，对于房地产市场未来的发展也充满了担忧。而且市场供需关系已转变，从卖方市场转向买方主导，房屋供过于求，加上经济不景气，房子成交量下滑，楼市遭遇冰冷寒风!
在这种遇冷的局面下，为了稳定房地产市场的发展，今年各地在政策上继续加码，推出了认房不认贷政策，多地也取消了商品房限购，支持购房者以旧换新，以小换大，不管是首套房还是二套房的首付最低比例都有所下降，而大家呼吁的存量房贷利率也下调了，购房者每月的房贷负担有所减轻，有的地区比如绍兴还支持提取公积金付首付，政策相比之前，宽松了许多。
许多开发商为了回笼资金，也采取了降价的措施，不少楼盘在新政推出后，都加大了促销力度，相信很多人都刷到了相关的新闻，这其中还有一些房企因为5折卖房被停业整顿，但这都遮盖不了房价下行的现实，事实上，只有降房价，才能让更多的人买得起房，遵循市场规律，保护市场自主调节行为，才能释放风险，让房子回归居住属性。
对于买房者来说，应该有区别对待。对于买商品房的人，无论是刚需还是改善需求，现在买房正是时候，难得房价这么低迷，等过段时间市场平稳了，房价反弹，这个好机会可能就过去了。而对于低收入群体而言，这个时候不要拿钱去买商品房，应当享受保障房，毕竟国家在大力推动保障房建设。
那么在政策利好和房价稳中有降的环境下，今明两年，是买房的好时候吗?专家孟晓苏近期在接受采访时，就表明了自己的态度，一针见血，聪明人都懂!孟晓苏坦言：“”
专家的观点很明确，总结起来就是因人而异，如果有钱有需求，在现阶段房价难得，买房是个好时候。当然还是会有人会选择继续观望，期待房价还有进一步的下调空间，不过笔者觉得即便房价下跌成为趋势，但降到所谓的白菜价基本不可能。如果着急住或者是有置换需求，在经济情况稳定的情况下，现在买房不失为好时机。如果对未来的收入预期不确定，建议再等等，理性消费，总之根据现有情况理智选择!
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