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北京房价最新楼盘价格(北京房价最新楼盘价格走势)

2023-10-22 01:53:30 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读过去一年，北京涨幅前20的小区，海淀占据半壁江山，其中涨幅最多的是位于海淀上地商圈的上地佳园；单价涨幅最明显的，则是位于海淀安宁庄商圈的橡树湾（二期），均价涨了3 5万

过去一年，北京涨幅前20的小区，海淀占据半壁江山，其中涨幅最多的是位于海淀上地商圈的上地佳园;单价涨幅最明显的，则是位于海淀安宁庄商圈的橡树湾(二期)，均价涨了3.5万/平米。

话不多说，先上干货图。

成交价格上涨，一方面说明心理预期价位高;另一方面说明实际成交活跃，调高了价格，照样有人抢。能往上调价的小区，都是买家非常认可的小区，要不卖家调价给谁看呢?所以，涨幅越猛的小区，其实也是北京最值得买的小区。

涨幅趋势TOP1：上地佳园

海淀区上地商圈的上地佳园，涨幅32.3%，相当于每平米涨了3.4万，一套80平米的两居涨了200多万。

上地佳园建于2005年，有电梯，不同户型的产品都有，刚需和改善在这里都可以找到合适的房源。邻北京大学、清华大学、体育大学等多所高等学府，依傍圆明园等皇家园林和名胜古迹，环境幽雅，众多国内外知名IT企业纷至沓来，筑巢此地。

业主对小区的评价是，小区环境非常棒，空气清新，下了班在小区里转转，一天的不愉快都能一扫而空。周边配套非常成熟，有医院、超市以及餐饮和便民市场等。附近从幼儿园到中学都有，市重点校区，师资力量雄厚。当然，任何一个小区都不是十全十美的，上地佳园的问题在于时间久了，墙皮有了裂纹，中水系统也爱出问题。

单价涨幅TOP1：海淀橡树湾（二期）

位于海淀安宁庄商圈的橡树湾(二期)，在北京楼市可谓大名鼎鼎，十几年价格翻了15倍，当初第一批买了该小区的业主可谓赚得盆满钵满。而不少错过这个盘的人，每每想起还得唉声叹气拍大腿。

是什么给了橡树湾(二期)涨价的底气?从该小区的业主点评我们就可以窥探一二。

1、园林很赞。

立体园林，楼栋之间排布合理，绿化相互渗透。几乎每一个点评了小区的业主，都在大赞特赞小区园林，有园林水系，有很多树，有大片的草坪，业主每天吃完饭都会下楼溜达溜达。

2、物业高端。

小区内部自带会所，内设游泳池-健身会所-儿童室内游乐场-瑜伽馆。院内人车分流保安24小时轮岗值班，院墙红外线探照，外来访客统一登记制。而且物业服务态度非常好，反映的事情可以快速响应，认真解决。

3、周边配套完善。

小区出门就是公交站，对面是清河的万象汇，个剖无非常方便。周围还有海淀第二实验小学，幼儿园等等，配套非常完善。

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