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新的一年为达拉斯市中心带来了巨大的变化，几处备受瞩目的房产易手，三座摩天大楼重新装修。
工程中的开发将增加数百个市中心的住房单元，同时重新定位房产以吸引新的商业租户。
经济发展集团 Downtown Dallas Inc. 的临时首席执行官 Amy Tharp 表示：“起初事情可能会暂停一些，但我们保持了势头并正在加快速度。”其他市中心可能还没有做好准备作为达拉斯。
“我们有很大的势头进入大流行，”萨普说。“我们一直在努力使市中心的建筑用途和行业多样化，并增加性。”
三个计划中的项目将为具有里程碑意义的达拉斯摩天大楼带来重大变化。
由达拉斯伍兹资本公司的乔纳斯伍兹创建的一家新企业计划将市中心的两座办公大楼改造成住宅和商业空间的组合。
“我们已将 10 亿美元的市中心办公空间整合为一个新实体：Pacific Elm Properties，”伍兹说。“它将成为约四百五十万平方英尺的市中心办公空间的控股公司。
“我们在 2022 年的计划是将大约 800,000 平方英尺的投资组合改造成豪华公寓。”
专注于住宅
达拉斯正遭受出租房屋短缺的困扰。到 2021 年底，只有不到 3% 的区域公寓可用。
伍兹说，为了满足移民到该地区日益增长的需求，他公司控制的标志性建筑中的一些空间将被重新开发为住宅。
伍兹的公司正在购买 40 层高的布莱恩大厦，该大厦仅占办公室租户的三分之一。
“我们在 Bryan Tower 的计划包括将大约一半的建筑改造成豪华公寓，”伍兹说。“我们将在公共区域改善和上层改造之间花费超过 1.5 亿美元来升级该建筑物。
“这是一座美丽的经典现代建筑。”
2001 年 Bryan 的高层建筑建于 1973 年，是达拉斯建造的第一批现代反光玻璃高层建筑之一。贷方去年取消了该塔的赎回权。
伍兹的公司已经购买了毗邻的停车场，并且正在收购车库。这些区域将被开发用于额外的停车和租户设施，包括餐厅空间。
开发商还计划在榆树街 1601 号重修 50 层的前感恩节塔(现为桑坦德塔)。业主还计划将这座 140 万平方英尺的摩天大楼的多个楼层改造成住房。
“我们将桑坦德大厦的顶层两层改造成酒店，”伍兹说。“事实证明，这些楼层可以以可行的方式进行改造。”
这两座摩天大楼的建设工作将于今年晚些时候开始，以建造 550 个出租单元。
北侧施工
同样在今年，伍兹和他的包括 Kaizen Development 在内的合作伙伴希望开始他们在市中心北侧价值 10 亿美元的 Field Street District 综合用途项目的第一阶段工作。
该集团于 2019 年在 Woodall Rodgers Freeway 和 Field Street 购买了占地 6 英亩的房产。该地块的建筑面积高达 500 万平方英尺。
“第一阶段将是两座大塔和一个大型食品和饮料组件，”伍兹说。“办公大楼将有 50 万至 700,000 平方英尺，住宅大楼将有 300 个单位，”伍兹说。“前两座建筑物将位于该物业的北侧。”
Pacific Elm Properties 还控制着位于罗斯 2100 号的 AT&T Tower 和 Bryan Street 的达拉斯中心一号高层的办公空间，它也在市中心北部寻找更多的建筑。
伍兹说，开发商正在麦金尼大道的诺克斯街地区开发办公和公寓高层项目。
“我们将尽可能积极地开始建造这些建筑，”他说。“显然，达拉斯从其他市场向德克萨斯州的净移民中受益匪浅，我认为这种情况不会很快放缓。
“没有人比我们更关心市中心正在发生的事情。”
市中心复兴
其他主要参与者也在市场上进行新交易。
总部位于亚特兰大的开发商 Portman Holdings 刚刚在艺术区对面的罗斯大道上收购了一块大型建筑工地，它正在规划将住宅和办公大楼结合起来。
加州房地产公司 Regent Properties 正在谈判收购市中心的地标 Trammell Crow 中心。这座 50 层的罗斯大道摩天大楼刚刚完成了一项耗资 1.35 亿美元的重建计划，该计划已将入住率提高到 90% 以上。
另一座市中心的摩天大楼——布莱恩街上 49 层的能源广场——正在考虑重做，将塔的一部分改造成公寓。
根据提交给该州的文件，达拉斯开发商 Todd Interests 将斥资 1.3 亿美元重建能源广场，该广场于 1983 年开业，面向感恩节广场。到目前为止，开发商还没有评论他们对这座由建筑师贝聿铭和合伙人设计的建筑的计划。
Todd Interests 是同一家公司在市中心东侧建造东区公寓和办公大楼。
世邦魏理仕集团的菲尔·帕克特 (Phil Puckett) 表示：“达拉斯市中心的公寓重建和办公室改建出现了复兴。” “改造这些建筑物是件好事。希望它将使办公空间退出市场。”
帕克特说，圣哈辛托街以南的旧金融区继续遭受大量办公室空置的困扰，而北部靠近住宅区的地区正在填满。
“市中心和住宅区的北侧仍然非常活跃和活跃，”他说。
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