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普利茅斯工业与麦迪逊国际公司成立1.5亿美元的合资企业

2021-04-13 22:03:05 企业新闻 来源:
最佳答案 普利茅斯工业房地产投资信托基金公司已经与麦迪逊国际房地产公司成立了一家价值1 5亿美元的合资企业,以收购主要市场的增值和机会型工业物

普利茅斯工业房地产投资信托基金公司已经与麦迪逊国际房地产公司成立了一家价值1.5亿美元的合资企业,以收购主要市场的增值和机会型工业物业。该合作伙伴正在与田纳西州的孟菲斯进行首次交易。波士顿的普利茅斯工业公司将拥有合资公司20%的股份,而纽约的麦迪逊将拥有合资公司80%的股份。

普利茅斯将对合资企业,其子公司和物业进行日常监督,并将获得年度资产管理费,相当于合伙人向合资企业出资总额的1%。随着时间的推移,房地产投资信托基金也可以选择从合资企业中购买房地产。

合资公司的初始投资预计将是28种资产类别的B类工业资产组合,总资产为230万平方英尺,位于田纳西州孟菲斯市,计划的交易将于今年年底完成,交易价格为8600万美元。预计此次收购将以约60%至65%的贷款对价值的有担保融资以及普利茅斯和麦迪逊根据合资企业的比例出资的股权出资。

普利茅斯(Plymouth)董事长兼首席执行官杰夫·威瑟瑞(Jeff Witherell)在一份准备好的声明中说,这笔额外的资金将使房地产投资信托基金能够在关键市场扩大业务范围并扩展其平台。Witherell补充说,麦迪逊是普利茅斯最大的股东之一,一直非常支持该公司的增长计划。

麦迪逊国际房地产公司总裁罗纳德·迪克曼(Ronald Dickerman)引用了积极的供需基本面和回报潜力,在准备发言中表示,新的合资企业将使该公司与其长期合作伙伴普利茅斯共同瞄准有吸引力的工业机会。

2018年12月,普利茅斯完成了对麦迪逊公司的7500万美元投资,并允许以9710万美元的价格同时收购杰克逊维尔南边商业园,这是佛罗里达州杰克逊维尔110万平方英尺的轻工业和柔性设施的投资组合。普利茅斯以每股17.00美元的价格向麦迪逊出售了4,411,764股B系列可转换可赎回优先股。麦迪逊公司董事兼该公司美国投资团队成员凯尔·托皮(Kyle Torpey)表示,其后参与了普通股后续发行。

较早的交易

合资企业宣布是在普利茅斯进入新的3亿美元无担保信贷额度后两周,其中包括2亿美元的循环信贷额度和1亿美元的定期贷款。该设施具有手风琴功能,使Plymouth能够在一定条件下将信贷额度和定期贷款下的总借贷能力提高至总计5亿美元。据报道,新的信贷额度提供了更大的额度能力和更大的资本结构,同时借贷成本更低。两者都取代了到期的融资。

九月份,普利茅斯总共购买了三处工业物业。房地产投资信托基金以5120万美元的价格收购了圣路易斯的两处填充物业,总面积566,408平方英尺,杰克逊维尔的一处物业。卖方没有透露。所有三个B类物业均已全部出租。


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