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CubeSmart达成了价值5.4亿美元的纽约市自助仓储交易

2021-04-13 22:03:04 企业新闻 来源:
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自助仓储重量级企业CubeSmart已达成一项价值5.4亿美元的交易,以收购纽约市的八处物业,从而在供不应求的市场中扩大了公司的投资组合,在该市场中,大流行病引发的举措增加了对存储空间的需求。

在纽约证交所上市的房地产投资信托基金宣布,将从Storage Deluxe购买在皇后区,布鲁克林区和布朗克斯区总计780,425平方英尺的可出租资产。八个设施目前由CubeSmart管理和品牌化,包括四个完全稳定的场所。预计到2023年中,投资组合将完全稳定。

CubeSmart当前在全国范围内拥有或管理1,256个存储属性。在最近一笔交易完成后,该公司将扩大其在皇后区的五处物业,布鲁克林的两处物业和布朗克斯区的一处物业的投资组合。CubeSmart将这笔交易描述为在纽约市建立市场领先地位的10年战略计划的高潮,该公司在2011年通过购买16项自存储资产作为22项资产(560美元)的一部分而大获全胜。从Storage Deluxe收购了10,000万美元。

该公司于2014年在布朗克斯区开始其首个开发项目,随后于2015年至2019年在该行政区新建了9个地点,其中包括该公司首次涉足曼哈顿。在进行新交易之前,该公司在五个行政区拥有37处物业。

根据上个月的一份投资报告,包括纽约市,纽约州部分地区和新泽西州北部在内的大都市地区占CubeSmart全国平台的21%。

皇后区焦点

新的交易包括布鲁克林日益壮大的Gowanus社区中的Third Avenue和Sixth Street的两个设施;在21三个属性ST街,47个街道和伍德赛德大道长岛市皇后区; 皇后区法拉盛/学院点地区的德隆街和怀特斯通高速公路的两处资产;以及布朗克斯区里弗代尔(Riverdale)区百老汇的一处房产。

该交易预计将在第四季度完成。交易中约有2.017亿美元以现金支付,约有1.837亿美元以B类运营合伙单位支付。该公司还将承担约1.566亿美元的现有固定利率担保债务。

在有关新伪造交易的演示中,CubeSmart表示,在大流行期间,纽约市的自助仓储基本情况保持良好,到第三季度的使用率一直在增长。动作的增加推动了需求的增长,该公司预计危机后经济将复苏。

CubeSmart指出,纽约市的人均自助仓储空间在美国排名前12位的都会区中最低,而皇后区,布鲁克林区和布朗克斯区的人均供应不足全国平均水平的一半。尽管最近有新项目交付,但总体供应仍很紧张。

该公司表示,由于工业商业区的发展限制以及最近将自存储排除在工商业削减计划的减税资格范围之外,预计供应将持续存在。


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