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专家教你仔细算算税费之二

2021-12-10 11:58:19 房产资讯来源：

导读核心内容：主要介绍购买不同类型房产需要缴纳的税收标准的差异。下面，小方边肖将为大家详细介绍公房和经济适用房的纳税标准。已经购买的公

核心内容：主要介绍购买不同类型房产需要缴纳的税收标准的差异。下面，小方边肖将为大家详细介绍公房和经济适用房的纳税标准。

已经购买的公房

税收计算：

已购公房原值如下：原已购公房标准面积按当地经济适用住房价格计算的房价款，加上原已购公房超标准面积实际支付的房价款和按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的收入及相关税费。

转让所购公房过程中缴纳的税款，是指纳税人转让房屋时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税款。

购买公房的合理成本，是指纳税人按规定实际支付的房屋装修费用、房屋贷款利息、手续费、公证费等费用(购买公房装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%，本案合理成本假设为原值的15%)。

案例：

1998年，李先生在方庄地区买了一套60平方米的房子。假设房子原值30万，现在卖50万。由于房子不在营业税征收期，他只需要缴纳印花税和个税。

因为个税=(转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税-合理费用)20%

房屋转让需缴纳的印花税=成交额0.05%=500.05%=025万。

因此，a税=(50-30-0.025-5)20%百万=0.95百万。

业主需缴纳的税款总额=印花税=12万元。

专家指出：由于所购公房属于单位给予职工的福利分房，初期购房人基本上是按成本价购买的。随着年限的增加，房价不断上涨，最终卖价与原价差距较大也是正常的，相应的税费多交也是情有可原的。但购买的公房大多已存在5年，不在营业税征收范围内，业主无需缴纳营业税，可以减少税费支出。

经济适用住房

税款征收计算：[第页]

经济适用住房原值如下：原购房人实际缴纳的房价款及相关税费，按规定缴纳的土地出让金。

经济适用住房转让过程中缴纳的税费是指纳税人转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税费。

经济适用住房合理成本是指纳税人按规定实际支付的房屋装修费用、房屋贷款利息、手续费、公证费等费用(经济适用住房最高扣除限额为房屋原值的15%，本案假设合理成本为原值的15%)。

案例：

王先生2000年在回龙观地区买了一套120平米的房子，假设房子原值36万，现在卖54万。由于房子不在营业税征收期，他只需要缴纳印花税和个税。

因为个税=(转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税-合理费用)20%

转让房屋需缴纳的印花税=成交额0.05%=540.05%=0.027万。

所以a税=(54-36-0.027-4)20%百万=5146万。

业主需缴纳的税款总额=印花税=5416万。

专家指出：经济适用房是面向中低收入家庭的经济适用的社会保障性住房。由于其房屋所有权的特殊性，购买房屋的人必须是北京市城镇居民。但是，已经达到五年的保障房相当于商品房，外国人可以买。同时，相对于城市八区的高房价，这类房子仍然具有较强的价格优势，能够满足中低收入购房者的需求。

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