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核心内容：税费在房地产销售过程中起着非常重要的作用，所以购房者有必要了解税费的种类和缴纳方式。下面，小芳边肖就给大家详细介绍一下。
购买房产涉及的税种有8种，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税、契税。个人买房要交的税是印花税和契税。
印花税是在经济活动和经济交往中，对书写和接受凭证征收的一种税。它是一种具有行为性质的凭证式税收，具有征收面广、税负轻、纳税人有自行购买粘贴纳税的义务等特点。
印花税由纳税人自己缴纳。整个纳税程序是：在租赁凭证成立或领取的同时，纳税人将根据租赁凭证上载明的税额自行计算应纳税额，购买一张金额可观的税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销的方法是：可以用笔、毛笔等书写工具，在税票与凭证的交接处画几条横线进行注销。无论贴了多少邮票，邮票都应该被取消。邮票取消后，纳税手续就完成了。纳税人应按规定期限妥善保管完税凭证一段时间，以便税务人员进行税务检查。
契税是指房屋所有权发生变化时，根据当事人签订的合同，按房价的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。这是对不动产物权变动征收的一种特别税，主要是对个人和私人单位购买、质押、交换的房屋征收契税。
1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%-5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内根据本地区实际情况确定。
城镇土地使用税的纳税人是指在城市、县城、建制镇和城镇工矿区使用国有土地的单位和个人。租用公有住房不缴纳土地使用税，自购商品房和私有住房要依法纳税。征税的目的是合理利用城市土地，调节土地级差收益在国家、单位和个人之间的分配，提高土地利用效率。
为了使房屋合理承担税费，国家根据城市规模对城市土地使用税规定了不同的税种。按每平方米税额计算，大城市0.5-10元，中等城市0.4-8元，小城市0.3-8元，县城、建制镇、工矿区0.2-4元。边境地区、边远地区、老区的一些落后城市，经批准可以适当降低税率，但最低税率不得低于国家规定的纳税下限的30%。城镇土地使用税一般按年计算，分期缴纳(分期标准为半年、一个季度等。).地方税务部门负责税收工作，缴费年限由地方政府自行确定。[第页]
土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一种税收调整措施。中国在1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，之后又颁布了《土地增值税暂行条例实施细则》。
根据《条例》的定义，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让不动产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，应按《条例》的规定缴纳土地增值税。也就是说，作为个人购买的房产，如果仅用于居住，则无需缴纳土地增值税；只有在房屋重新转让、经营并取得标准以上的增值收益时，才需要缴纳土地增值税。
土地增值税按四级累进税率征收。计税方法是：如果增值
减免房地产交易税能省下多少钱？
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