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核心内容：买房要交契税，但契税该给谁交？很多购房合同都明确开发商将代收代缴税款，但昨天市地税局官员明确表示，开发商根本无权代收税款。下面，小芳边肖将为大家介绍相关内容。
“只有市、区县国土资源和房屋管理局是市地税局指定的契税征收单位。”市地税局地税局局长董特别强调，开发商不属于税务机关委托的单位。
刚办完购房手续的李先生，在——被开发商收留——他的购房契税是开发商交的，他觉得这样可以省事。我本来不想少跑几步，但是多花了几万块钱，因为根据税收征管法的规定，他买的4518元/平方米的普通房子可以享受契税减半的优惠政策，但是开发商还是让他按照3%的税率纳税。
开发商愿意代缴税是好事，但这本来应该是由购房者自己决定的，但却被很多开发商写进了购房合同。原来，很多买房人对自己能享受的契税优惠政策并不是很清楚，于是趁机多收契税就成了“不诚信”开发商赚钱的黑把戏。董主任说，因为开发商没有收税的资格，所以不能给购房者开具契税完税证明。“没有证件，以后就算找税务部门办理退税，也会很麻烦。”
为此，市地税局提醒购房人：
办理购房手续时，最好到房产所在地房管部门办理契税缴纳手续，并向征收单位索要《中华人民共和国契税完税证》。如果购房人自愿委托开发商代其缴纳契税，必须清楚了解相关契税政策，及时索取完税证明。
另外特别提醒的是，目前商品房契税税率为3%。可以享受税收减免政策的情况有两种：拆迁户购买房屋，购买价格不超过免契税的货币补偿；对于购买普通住房的个人，如果每平方米建筑价格不超过上一年度商品房价格的一半，可以享受税率减半。“按照现在的价格，只要老百姓买的房子价格在9432元/平方米以下，就可以享受税率减半，也就是可以按5%的优惠税率纳税。”
小房间给你推荐：
明确缴纳房产税。
购买房产需要缴纳以下税费：[第页]
契税从1999年8月1日起，个人购买普通住房自用，且每套住房建筑面积不超过120平方米的，减半征收契税，即按房屋成交价格的2%缴纳契税。
印花税。买受人按房价万分之五支付。
土地出让金。经济适用住房和已购公房上市交易时，土地出让金由买受人支付。由于北京的地价尚未确定，买方将暂时支付房屋成交价的3%。
卖方应缴纳的税款为：
营业税。个人购买居住一年以上的普通住房和自建自用住房上市销售时无需缴纳营业税(北京市现行营业税税率为房价总额的6%)。个人购买但居住不满一年的普通房屋上市销售时，按照销售价格与原购买价格的差额计算营业税.[详情]
减免房地产交易税能省下多少钱？
这里，营业税减免税的计算公式应为：(转售价格-原购买价格)5%营业税。买家(买家)有哪些优惠？按照之前的政策，业主通过正规程序购买了一套商品房，成交价15万元，4500元3%的契税很难
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