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商品房买卖个税的计算

2021-12-09 18:46:24 房产资讯来源：

导读核心内容：在进一步明确个人转让房屋的个人所得税后，很多业主担心出售房屋的收入会大大减少。正是因为房子的性质不同，缴纳的税费金额也不

核心内容：在进一步明确个人转让房屋的个人所得税后，很多业主担心出售房屋的收入会大大减少。正是因为房子的性质不同，缴纳的税费金额也不同，所以各大中介机构的销售电话就变成了咨询热线。下面，小方边肖对销售商品房、购买公房、经济适用房的纳税情况进行详细说明。

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二手房交易税费

最新二手房交易税明细表

二手房交易税的一切

商品住宅

税收征收=按商品房原值纳税的合理费用(商品房及其他房屋装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，本案合理费用假设为原值的10%)

案例分析：张先生2002年在团结湖片区买了一套70平米的房子。假设房子原值48万，现在卖65万。由于房子处于营业税征收期，他需要缴纳营业税、印花税和个税。

个税=(65-48-575-0.0325-8)万20%=7185万。

业主应纳税总额为：营业税，印花税=326万。

专家：就二手房市场而言，在营业税征收范围内，二手商品房占比很大。虽然这次征收了个税，但实际缴纳的税额并不多，甚至低于营业税的征收额，所以并不影响业主在销售时的利益。

已经购买的公房

税收征收=所购公房原值(实际支付的房价款、按规定支付给相关部分的收入、土地出让金及相关税费)、合理的纳税费用(所购公房装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%，本案合理费用假设为原值的15%)

案例分析：李先生1998年在方庄地区买了一套60平米的房子。假设房子原值30万，现在卖50万。由于房子不在营业税征收期，他只需要缴纳印花税和个税。

个税=(50-30-0.025-5)万 20%=0.95万

业主需缴纳的税款总额=印花税=12万元。

专家：由于购买的公房属于单位给职工的福利分房，所以最初的购买者基本上是按成本价购买的。随着年限的增加，房价不断上涨，最终卖价与原价差距较大也是正常的，相应的税费多交也是情有可原的。但购买的公房大多已存在5年，不在营业税征收范围内，业主无需缴纳营业税，可以减少税费支出。

经济适用住房

税费征收=经济适用住房原值(实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金)、合理的纳税费用(营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税费)(经济适用住房最高扣除限额为住房原值的15%，本案假设合理费用为原值的15%)

案例分析：王先生2000年在回龙观地区买了一套120平米的房子。假设房子原值36万，现在卖54万。由于房子不在营业税征收期，他只需要缴纳印花税和个税。

个税=(54-36-0.027-4)万20%=5146万

业主需缴纳的税款总额=印花税=5416万。

专家：经济适用房是面向中低收入家庭的经济适用的社会保障住房。由于其房屋所有权的特殊性，购买房屋的人必须是北京市城镇居民。但是，已经达到五年的保障房相当于商品房，外国人可以买。同时，相对于城市八区的高房价，这类房子仍然具有较强的价格优势，能够满足中低收入购房者的需求。

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