网站首页 房产资讯 > 正文
核心内容：什么是房屋契税？契税的征收应该如何计算？征收房屋契税的法律依据是什么？下面，小方地产边肖将为您详细介绍房屋契税征收的相关知识。
房屋契税怎么算
契税是指房屋所有权发生变化时，根据当事人签订的合同，按房价的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。它是对不动产产权变动征收的一种特别税。
征收范围和纳税人。它主要对个人和私人单位购买、抵押、捐赠或交换的房屋征收契税。
税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3% ~ 5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内根据本地区实际情况确定。中华人民共和国财政部、国家税务总局发布公告，自1999年8月1日起，个人购买普通住房自用的，契税暂减半征收。
一、房屋契税的计算方法
应纳税额=计税依据税率
2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税减半征收。
契税税率为3%-5%，一般为3%。为了支持房地产行业，政府将普通商品房的税收减半。
单价超过9324元/平方米的商住楼、别墅、洋房收取3%。
2008年11月1日起，个人出售或购买房屋暂免征收印花税，个人出售房屋暂免征收土地增值税。
地方政府可以制定减免收费政策，鼓励住房消费。
房产契税是指因土地使用权的转让、让与、房屋买卖、交换或赠与而导致房产所有权发生转移时，对产权人征收的一种税。
二、二手房契税的计算方法
契税有四个税基：
按契税交易价格计算。
交易价格经双方最终确定后，形成合同，由税务机关直接计算税款。
本定价方法主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋出售。
契税按市场价计算。
土地和房价绝不是一成不变的。
比如北京成为2008年奥运会的主办城市后，奥运村的地价立马飙升。
该地段土地使用权出让，房屋出让时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。
根据契税，土地和房屋交换差价将用于设定税收。
随着二手房市场的兴起，换房已经进入人们的生活。
如果甲房价格为30万元，乙房价格为40万元，那么甲、乙房的交换和契税的计算自然就是两个房间的差价，也就是10万元。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在平等交换中，差额为零，这意味着交换双方都免交契税。
根据土地收益定价。
这种情况并不经常遇到。
假设2000年国家以划拨的方式将甲单位的土地使用权给了乙单位，三年后，经许可，乙单位转让了土地。[第页]
那么，B必须缴纳契税，计税依据是土地收益，即B单位出让土地使用的收益。
三.土地契税和合肥契税的计算方法
国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖均以成交价格为依据。
土地使用权出让和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出让和房屋买卖的市场价格核定。
当交换价格相等时，免征契税；当交换价格不相等时，契税由支付较多金钱、货物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳。
房屋附属设施契税征收依据：
以分期付款方式购买土地使用权和附属设施的房屋所有权的，应当依法征收契税
由于之前财税部门没有对首次购房的概念进行界定，所以在执行这一政策时，一些城市往往将一方已经拥有房产后共同购房的首次购房者视为首次购房，从而放宽了这一政策的适用范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上联合购房的情况并不多见，因此这一政策的影响并不大。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
- 上一篇： 2012房地产交易必备材料和税费明细
- 下一篇： 武汉房屋契税怎么算
猜你喜欢：
- 2022-10-04 大葱蘸虾酱怎么做（大葱炒怎虾酱的做法 和大家分享一下）
- 2022-10-04 客家油糍粑的做法大全（油糍的配方 正宗客家茶果）
- 2022-10-04 村级理事会是什么意思（什么叫村理事会 什么是村民理事会）
- 2022-10-04 肾结石碎石能排出来吗（肾结石碎石都能排出吗 肾结石体外碎石能全排出吗）
- 2022-10-04 梦见拾砖头（周公解梦梦见捡砖头 这是好兆头吗）
- 2022-10-04 烤叉烧鸡腿的做法大全（烤鸡叉家常做法 快来品尝一下）
- 2022-10-04 豆腐皮藕片做法大全（豆皮包莲藕的做法 味道鲜美入味多汁）
- 2022-10-04 联想e40摄像头怎么打开（联想b40摄像头如何开启 如何打开摄像头）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭养猫什么颜色的风水比较好（养猫颜色有什么讲究 养猫颜色有哪些讲究）
- 2023-07-01 抽真空的腊牛肉存放要冷冻还是冷藏（抽真空的腊牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 卫生间换气扇套什么定额子目（怎样选择卫生间换气扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一个月燃气费（100平米地暖一个月燃气费多少）
- 2023-07-01 评估行业的现状和前景（房地产评估行业前景如何）
- 2023-07-01 是养猫咪好还是养狗狗好?（如何选择养猫还是养狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的优缺点（桐木家具的优缺点）
- 2023-07-01 2023契税最新政策（商品房交房时需要交哪些费用）
- 2023-07-01 正山小种一包多少克（正山小种一包全泡吗）
- 2023-07-01 康砖茶的功效与作用（康砖茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音机音乐台是哪个台（收音机音乐电台是哪个频道）
- 2023-07-01 营业执照怎么注销个体户（营业执照怎么注销）
- 2023-07-01 餐饮许可证办理流程图（小餐饮许可证办理流程）
- 2023-07-01 养小泰迪的方法（养小泰迪的注意事项）
- 2023-07-01 卧室衣柜用什么板材好（卧室衣柜如何选购）
- 2023-07-01 海底捞生日快乐歌叫什么名字（海底捞生日快乐歌叫什么）