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核心内容：2012年房地产市场出现历年最大库存，甚至有更多房企面临破产降价套现。这是新婚夫妇买房的好时机。那么，新婚夫妇如何抓住2012年买婚房的机会呢？房地产交易需要准备的材料和税费的细节是什么？下面，小方地产边肖为您提供2012年买房综合指南。
1.房地产权利转让需提交的资料如下：
《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。
双方身份证(法定代表人身份证复印件、法定代表人证明复印件或单位提交的营业执照复印件)。
国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证书原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。
拍卖的房地产应当向拍卖机构提交成交确认书、法院裁定和协助执行通知书。
《房地产买卖契约》由买卖双方签字盖章。
房屋买卖申请表(签字盖章)。
委托转让的，需提交不动产权利转让委托书(经单位核实，涉外人员委托人不在现场的，需司法)，受托人(出卖人)身份证。
交易所发布的交易通知(五天)。
不动产产权登记申请书(加盖买受人印章)。
委托办理不动产权利登记的，需提交不动产权利登记委托书(需由涉外人员公证，法人委托书及相关材料需在单位提供)(买受人)。
1 .登记机关核准的不动产《评估书》。
1 .购买商品房的购房合同原件、发票原件(对于土地价款，如无原件，可在登记机关档案处复印盖章)。
1土地登记申请表(买方)。
1 .上述房产为共有人或夫妻共有的，需提交夫妻双方的身份证、结婚证、共同签署的授权委托书。
二、转让不动产权证缴纳的税费有：
营业税：基于评估价格的5%(卖方)。
交易费用：交易价格的1%(买卖双方各付一半)。
契税：成交价格的3%【未付款项由买受人支付(含单位购房)]。
个人所得税：利润按评估价的2%【企事业单位或售价(评估价)低于原购买价的免征】。
土地增值税：按评估价的0.7%计算(房产居住满五年以上免缴，个人居住不满五年免缴，单位免缴)。
测量费：小于50m 2 112元，小于100 m2 160元，小于200m2 208元，大于200 m2每增加100 m2 48元(买方)。
证件费：每证3元。
已付地价：1990年至1992年6月为94元/平方米，1989年12月前为142元/平方米-800元/平方米(大致如此)。
土地管理费：8元/平方米(交地价者免交)。
土地使用权出让登记费100元，不动产登记费70元。
3.目前房地产交易税有哪些减免？
财政部、国家科学技术局发布通知，自1999年8月1日起，减免房地产市场经营契税和土地增值税。
个人购买并居住一年以上的普通房屋，免征营业税；个人购买并居住不满一年的普通房屋，评估营业税按时销售价格与原购买价格的差额；对于购买自用普通住房的，契税暂减半征收；对企业、行政事业单位，房改成本价、标准价销售收入暂免征收营业税。
积压空置商品房出售时应缴纳的营业税、契税，2000年底免征优惠。空置商品房限于1998年6月30日前建成的未售出商品房。
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