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核心内容：武汉房屋契税怎么算？买房需要缴纳的税费有很多种，其中契税是最重要的税费之一。首先，我们需要了解和计算契税，以确保我们在买房时不会被骗。下面，小方地产边肖详细介绍武汉房屋契税的知识。
合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅契税按4%征收。不符合普通住房标准中任何条件的契税，按3%征收；首次购买90平方米以下普通住房的家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)按1%征收契税；首次对购买90平方米以上普通住房的家庭征收5%的契税。
如果是2010年10月1日前签订的合同，购房税仍按照新政前的标准执行。根据购房合同的签订时间，有以下六个标准：
2008年11月1日房屋合同签订后，中心城区别墅(含独栋、连体)契税按4%征收；其他不符合普通住宅三项标准中任何一项的住宅契税，按3%征收；普通住宅契税按5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税按1%征收。这是个人第一次买房，不考虑家庭成员的购买。
合同签订时间为2008年2月1日、——日、2008年10月31日，中心城区别墅(含独栋、连体)契税按4%征收，普通房屋按2%征收。届时，普通住宅的标准应同时满足以下三个条件：(1)住宅小区容积率5；(二)单套建筑面积140平方米；(3)单价5700/平方米，总价80万元。一类别墅(包括独栋和连体别墅)和不符合普通房屋三个条件中任何一个条件的房屋都是非普通房屋。
合同签订于2004年3月1日至2008年1月31日。有两种情况：单价5500元/平方米或总价 70万元的别墅或房屋，按4%征收契税；单价为5500元/平方米房屋，契税按2%征收。
合同签订于1999年8月1日至2004年2月29日。有两种情况：别墅或单价4000元/平方米的房子，契税按4%征收；单价为4000元/平方米的房屋，契税按2%征收。
合同签订于1997年10月1日至1999年7月31日，契税按4%征收。
合同签订于1997年10月1日前，契税按6%征收。
武汉市中心城区目前执行的普通住房标准如下：(1)住宅小区容积率在5(含)以上；(2)住房面积在140平方米以下(含140平方米)；(3)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)，总价不超过100万元(含100万元)，同时满足三个条件。
目前武汉远城区正在实施的常见住房标准是：(1)住宅小区容积率在0以上；(2)住房面积在140平方米以下(含140平方米)；(3)单价不超过5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。需要同时满足三个条件。[第页]
契税的性质是什么？
契税是国家在土地、房屋所有权转移时，根据双方签订的合同(契约)和确定的价格的一定比例，向所有权人一次性征收的一种行为税。
1997年7月7日，国务院令第224号发布的《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“纳税人转让中华人民共和国境内的土地、房屋所有权，并承担契税的，应当依照本条例的规定缴纳契税。”
也就是说，作为购买商品房的个人，要想拿到产权证，必须与开发商完成产权过户，并向国家缴纳相应的契税。
什么
契税的计算只从公式开始。契税的计算很简单：应纳税额=计税依据税率。但是对于计税依据和税率的理解需要适当说明。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第4条的规定，税额计算包括：
国有土地使用权转让、土地使用权买卖和房屋买卖均为交易价格；
土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出让和房屋购买的市场价格核定.[全文阅读]
什么时候交契税合适？
003010第八条规定：“契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。”
第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
第十一条规定：“纳税人应当持契税完税证明和其他规定的文件、资料，依法向土地管理部门、房地产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续。”
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