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核心内容：房产税是以房屋的应税残值或租金收入为基础，向产权人征收的一种财产税。这是政府针对当前市场上的房地产投机者进行的宏观市场调控，是保障人民住房公平、降低房价的有效途径。在本文中，小芳的边肖将为您介绍房产税征收的相关问题，希望对您有所帮助。
一、什么是房产税？
房产税是以房屋的应税残值或租金收入为基础，向产权人征收的一种财产税。这是政府针对当前市场上的房地产投机者进行的宏观市场调控，是保障人民住房公平、降低房价的有效途径。
二、房产税的依据
房地产税有两个主要的税基，一个是从价税，另一个是租金税。让我们仔细看看这两种不同方式的税收：
从价计征——按财产残值征收，按财产原值扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳。这里扣除的比例具有地域性特点，即物业所在地政府根据当地情况不同程度地扣除比例。房产原值包括与房屋或配套设施不可分割的各种附属设备，其价值一般不单独计算。主要有：供暖、卫生、通风等。纳税人改建、扩建原有房屋的，应当相应增加房屋原值。租金征费——根据该房产的租金收入计算。房地产出租的，以房地产的租金收入为计税依据。房地产出租的，以该房地产的租金收入为房产税的征收依据；合资财产需要区别对待；风险共担，按财产残值作为房产税征收依据；如果征收固定收益，则以出租房屋的租金收入作为征收房产税的依据。金融租赁房屋的房产税征收依据以房产残值计算征收，租赁期间房产税征收依据由当地税务机关根据实际情况确定。
第三，财产税的征收方式
现阶段我国房产税征收主要采取因地制宜的房产税征收方式：个人住房房产税征收试点采用差别化比例税率。
四.房产税征收时间
个人住房房产税缴纳：原房产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳房产税；自建房屋的，从竣工后的当月起计算；纳税人委托建筑企业建造房屋的，从办理验收手续的次月起计算；商品房的购买从房屋交付使用后的一个月开始；购买存量房的，自办理房屋所有权转移或者变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋所有权证书的次月起，缴纳房产税。
租赁住房缴纳房产税：出租或出借房产，从交付出租或出借房产的第二个月开始；房地产开发企业使用、出租、出借自有商品房的，从房屋使用或者交付的第二个月起缴纳房产税。[第页]
动词（verb的缩写）财产税税率
按房地产残值计算，年税率为2%；按出租房地产计算，税率为12%；对个人按市场价格出租用于居住的住宅房屋，可以暂减4%的房产税。
房产税怎么收？财产税的计算
从价税：应纳税额=应纳税财产原值(1-扣除比例)2%的年税率
租金征收房产税：应纳税额=租金收入12%
个人租赁住房房产税：应纳税额=房地产租金收入 4%
六、房产税征收期限
房产税按年计算、分期征收，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。如何
国家机关、人民团体和军队所有的财产免征房产税。但上述免税单位的租赁房产不在免税范围内。国家财政部门拨付的单位自用财产免征房产税。但是，工厂、商店、招待所等。在学校应该按照规定纳税。自用的寺庙、公园、名胜古迹免征房地产税。但是商业地产是不可避免的。
所有个人非商业财产都免交财产税。但是，个人所有的经营场所或租赁财产应按规定纳税。行使国家行政管理职能的中国人民银行总行分支机构自用不动产免征房产税。从2001年1月1日起，个人以市场价出租的住宅，可暂减4%的房产税。财政部批准免税的其他财产。
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