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核心内容：房地产交易要交哪些税？交易中的哪一方应该单独付款？下面，小方地产边肖介绍四种房产交易需要缴纳的税费种类及计算方法：买房、卖房、租房、继承赠房，以解答读者疑惑。
【总结】
一、房屋买受人应缴纳税款的计算
二、房屋出卖人应缴纳税款的计算
三.出租人应纳税额的计算
四、继承或赠与房屋的税额计算。
文本：
1.买房：交契税和印花税
契税
购房个人应在合同签订之日起10日内向房屋所在地契税征收部门申报纳税，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。
应交税费=房屋成交价格适用税率(本市明确规定契税税率为高档住房3%，普通住房5%)
印花税
印花税按商品房销售额的万分之五征收。
二、房屋买卖：缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个税。
营业税按照约定的房屋交易价格计算缴纳。
营业税按房地产销售的税目计算缴纳，适用税率为5%。2005年6月1日起，个人购房不满两年的，按销售收入全额征收营业税。对购买普通住房两年以上(含两年)且转手的个人，免征营业税；个人购买非普通住房两年以上(含两年)并转卖的，按照房屋销售收入与购买价格的差额征收营业税。
缴纳城市维护建设税和教育费附加。
城市维护建设应纳税额=实际缴纳营业税适用税率(城市维护建设税适用税率有三个档次：个人所在地在市区的，适用税率为7%；个人所在地在县、镇的，适用税率为5%；如果个人不在城市、县或镇，适用税率为1%。)额外应付教育费=实际缴纳营业税3%
印花税应按商品房销售额的万分之五缴纳。
土地增值税应按房屋销售收入计算缴纳。
按20%的税率缴纳个人所得税
扣除房屋原值、合理费用和支付的上述税费后，即为个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。[第页]
您可以享受以下个人所得税优惠政策
个人出售自有住房，打算在现房出售后一年内以市场价购买新房的，可根据其新房价值，全部或部分免税。
个人转让收入自用5年以上且为家庭唯一客厅的，无需缴纳个人所得税。
3.出租房屋：缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
营业税
每月应纳营业税=每月租金收入适用税率。租金为营业场所的，适用税率为5%；如果出租的是住宅房屋，适用3%的优惠税率。
城市维护建设税和教育费附加
按营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。
每月应缴纳的财产税
税额=月租金收入适用税率。租金为营业场所的，适用税率为12%；如果出租的是住宅房屋，适用4%的优惠税率。
印花税
对于个人租赁店签订的合同，签订合同的双方(包括出租人和承租人)也需要按照物业租赁合同的税目缴纳印花税，适用税率为1。
应付印花税=月租金收入租赁期(月数)适用税率
个人所得税
扣除后
四.捐赠或继承土地和房屋所有权：缴纳契税
个人继承土地和房屋所有权并缴纳契税的情况有两种。对于《中华人民共和国继承法》规定继承土地、房屋所有权的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)，无需缴纳契税。对于按照遗嘱继承土地和房屋所有权的非法定继承人，需要缴纳契税。
个人通过签订产权转移文件继承或者赠与政府行政机关登记的房屋所有权的，还需要缴纳印花税。
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