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核心内容：据统计，在我国，一个房地产开发项目要经过立项、建设、配套、销售等多个环节，涉及税费60多项。房地产开发企业主要涉及营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税和契税等。在这篇文章中，小芳的边肖将向你介绍房地产开发和新房销售中的税收问题，希望对你有所帮助。
一、房地产开发税费
据媒体报道，房企在销售100万元的基础上，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育费附加2500元，按利润的25%征收所得税，按土地出让金的3%征收契税，如果利润超过20%，应缴纳的土地增值税应逐级计算。再加上地方养老、水利基金等不同名称，房地产开发公司总收入的30%要用于缴纳各种税费。有分析认为，这些税收负担部分由开发商转嫁给购房者，很多直接或间接转化为房价的一部分，最终推高房价。
二.新房交易涉及的税费
买房后的税费问题往往被买房人忽视。实际上，税费的缴纳在购买房产中占了相当大的比例。买房前，适当了解买房税费常识，不仅有利于合理规划房产和买房预算，还能避免因税费问题与开发商产生摩擦。由于各地政策不同或购房人支付方式不同，不同性质的房屋在出售时税费存在较大差异。下面只提供基本的税收介绍。
根据国家规定，无论是商品房还是存量房，买卖房屋都要向国家缴纳契税。对于住宅房屋，契税按照房屋总价的1%-4%缴纳，具体比例根据国家相关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。非住宅按总房价的3%支付。
印花税，是指对合同或者具有合同性质的凭证、产权转让凭证、营业账簿、权利、许可证以及财政部确定征税的其他凭证征收的一种税费。对于购房者来说，印花税的税率为万分之五，即购房者应纳税额为房价价值乘以万分之五，印花税由纳税人自行缴纳。[第页]
房屋维修基金，包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。销售商品房时，买受人与售房单位应签订相关维修基金支付协议，买受人应按购房款的2-3%比例向售房单位支付维修基金。
报名费，收费标准分为住房和非住房。房屋登记费标准为每套80元；非房屋登记费标准为每套550元。
另外还有《房屋所有权证》成本和《土地使用权证》成本。如果买房需要抵押，会产生以下费用：评估费，评估价在100万元以下的部分按评估结果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。保险费，支付方式分为财产险：保险费=贷款金额*年利率*寿命系数，综合险：保险费=贷款人寿命系数*贷款金额。如果房子需要公证，会支付一定比例的公证费。公证费的标准一般为200元至400元，或由公证处收取。
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