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核心内容：房屋销售的税费如何计算？买卖房屋时，买卖双方都需要纳税，卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。买方需要缴纳契税和印花税。小房编辑会为你整理房屋销售税的计算方法，仅供参考。
卖方：
印花税-0.05%；
(2)营业税-5%(个人购买不满5年的普通住房)；
个人所得税(转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税费-合理费用)20%。
买方：
契税-5%(普通房屋享受5%的优惠税率，即住宅小区容积率在0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格不到同级别土地上房屋成交均价两倍的房屋)-3%(非普通房屋按3%的税率征收契税)；
印花税-0.05%。
为了让大家更清楚需要缴纳的税费，举个例子：
第一类：二手商品房
甲买了一套70平米的房子，假设房子原值48万，以65万卖给乙。因此
(1)甲方转让房屋需要缴纳的税费为：
印花税=成交额 0.05%=65万 0.05%=325元
营业税=营业额 6%=65万6%=3.64万元
根据规定：无法提供房屋原值的，按照纳税人房屋转让收入的1%确定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应纳税额的20%计算。那么，就这所房子而言，它的税收将有两种算法：
20%税率(商品房及其他房屋的合理成本为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)
个税=(转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税费-合理费用)20%=(65-48-575-0.0325-8)20%万=17185元。
1%税率：
个税=住房转让收入 1%=65万1%=6500元
如果按20%征税，那么甲方需要缴纳的税款总额为53260元；如果按1%的税率征税，则甲方应纳税额合计为42575元。
(2)乙方购房时需要缴纳的税费有：
由于该房屋符合普通居住条件，其契税按5%的优惠税率征收。
契税=营业额 5%=65万5%=9750元
印花税=成交额 0.05%=65万 0.05%=325元
乙方应纳税额合计10075元。
第二类：已购公房[页]
甲买了一套60平米的房子，假设房子原值30万，以50万卖给乙。由于该房屋已使用五年，属于家庭唯一的客厅，A出售时无需缴纳营业税和个人所得税。其他税费有：
(1)甲方转让房屋需要缴纳的税费为：
印花税=成交额 0.05%=50万 0.05%=250元
甲方应纳税总额为250元。
(1)乙方转让房屋需要缴纳的税费为：
由于该房屋符合普通居住条件，其契税按5%的优惠税率征收。
契税=营业额 5%=50万5%=7500元
印花税=成交额 0.05%=50万 0.05%=250元
乙应纳税额合计7750元。
第三：二手经济适用房
甲买了一套120平米的房子，假设房子原值36万，以54万卖给乙。根据政策，不到五年的经济适用房不交税就出售。税费如下：
(1)甲方转让房屋需要缴纳的税费为：
印花税=成交额 0.05%=54万 0.05%=270元
营业税=营业额 5%=54万5%=2.97万元
甲方应纳税额合计29970元。
(2)乙方转让房屋需要缴纳的税费为：
由于该房屋符合普通居住条件，契税按5%的优惠税率征收。
契税=营业额 5%=54万5%=8100元
印花税=成交额 0.05%=54万 0.05%=270元
乙方应纳税总额为8370元。
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