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核心内容：房屋买卖需要交纳哪些税费？包括印花税、城市维护建设税、房产税、房屋权属登记费和土地增值税等。小室编辑会为你整理细节，仅供参考。
根据国家契税条例的规定，房屋买卖应当向国家缴纳契税。征收标准为房屋成交价格的3% ~ 5%，全部由买受人承担。
各类公有单位集资建房的普通房屋或单位购买的普通商品房屋，职工首次购房免征契税。
买卖房屋的税费如下：
印花税
房屋买卖双方应缴纳印花税，印花税应贴在原房屋买卖合同上，按房屋买卖成交价格的0.3缴纳。
转让土地使用权并出售房地产的单位和个人为营业税的纳税人，应纳税额为转让土地使用权并出售房地产及其他附着物成交额的5%。
城市维护建设税
它以纳税人实际缴纳的增值税和营业税的金额为基础，分别与增值税和营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税的7%；纳税人所在地为县、镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%。
教育费附加这是国家为了发展教育，筹集教育经费而征收的一种附加。它以营业税为基础，税率为3%。
房产税
房产税是对位于城市、县城、城镇和工矿区的房地产征收的一种税。
房产税按比例税率征收：以房产残值为计税依据的，征收2%；以租金收入为计税依据的，为12%。计算公式：应纳房产税=房产评估值 70 % 2%或：房产原值 70 % 2% 应纳房产税=租金收入 12%
买卖房屋所需的费用和手续费买卖房屋办理过户手续后，买卖双方应向房产管理部门缴纳手续费。收取标准为成交价格或国房最低保护价的1%，一半费用由买卖双方支付。
房屋所有权登记费
对于房屋征收，可以从现行的房屋价值固定率、房屋建筑面积固定率或套内固定率、套外固定率等方面进行。统一标准是按套收费，每套收费标准为80元。房屋以外的房屋所有权登记费按照固定的案件数统一收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格和财政部门核定。
证书成本
每件4元；一个总权利许可和其他权利许可，每个2元。印花税，每张5元。
房屋共用设施设备维修基金维修基金商品房销售时，买受人与售房单位应当签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款的2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。单位销售房屋收取的维修基金属于全体业主所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
土地出让金[页]
指各级政府土地出让部门按规定向单位或个人出让国有土地使用权收取的土地出让价款。
有偿土地使用费，是指国务院或者省人民政府在批准农用地转用和征地时，向已经取得出让等新建设用地有偿使用的县、市人民政府收取的平均土地净收入。
土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，必须缴纳土地增值税，土地增值税实行四级累进税率。
应纳税额=增值额适用税率
价值
(土地增值费)土地收益按房地产交易建筑面积计算征收。在房地产业务中，收取超过房地产评估价格的收入，超过房地产评估价格两倍的收入收取不超过20%；两次不到30%收费；三次以内，将不超过40%收取；超过50%将被收取三次以上的费用。对于出租屋，按照上述比例收取超出限额标准租金以外的收入，具体收取标准由省、自治区、直辖市价格主管部门会同建设主管部门确定。
土地税费
征地管理费征地管理费的收取分为(1)全包征地法(2)半包征地法(3)单包征地法(4)只办理征地手续不负责征地。具体收费标准详见《办法》第五条。
占用耕地建房或者从事其他非农建设的单位和个人是耕地占用税的纳税人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳耕地占用税。
土地证书
普通工本费证明，个人5元，单位10元；国家特殊证书，单位和个人每证20元；向外商投资企业颁发土地证的费用为每证20元。
土地权属调查费和地籍调查费。城镇居民住房用地面积每宗地不足100平方米的，征收13元。每超过50平方米收取5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积不足200平方米，每块征收5元，每块200平方米以上。
地收10元。1军用土地登记收费[page]
《关于军队土地详查有关问题的通知》/国土局、财政部、总后勤部〔1988〕后营字第766号
公房/经济适用房缴纳土地出让金 已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：
补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥10%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房和经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。
农村房屋建造费用 除依法颁发的证照可收取工本费外，其他行政事业性收费项目一律不得向农民收取。对农民建房依法颁发证照收取的工本费，省、自治区、直辖市价格、财政部门要重新核定收费标准，报同级人民政府批准后向农民公布，并报国家计委、财政部备案。
已经取消的：宅基地有偿使用费、宅基地超占费、土地登记费、村镇规划管理费、建设用地规划许可证费、房屋所有权登记费、建设用地规划许可证费、建设项目选址意见书费、建设工程规划许可证费。
中介服务费 评估收费 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。
每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
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