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从10月1日起，深圳将以优惠政策提高普通住房标准。新标准分为十个区域，仍采用总价核算。与2013年9月1日起实施的优惠政策价格标准及该价格标准相比，全市平均价格涨幅为28%。接下来，小芳边肖将一一为大家介绍。
什么是普通住房：
在深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区容积率在0(含)以上；单户住宅套内建筑面积小于120平方米或者单户住宅套内建筑面积小于144平方米；实际成交价格低于公告公布区域内普通住房价格标准的。
三个条件同时满足，就是普通住房。符合条件的普通房屋可享受营业税、契税等税收优惠政策。
普通住房税收优惠政策：
个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房免征营业税。对于购买普通住房且住房属于家庭所有的个人(包括购房人、配偶和未成年子女)，契税减半征收。对于购买90平方米及以下普通房屋，且该房屋为家庭唯一房屋的个人，将按1%的税率征收契税。
根据市规划国土委公布的享受优惠政策的普通住房最新价格标准，罗湖住房总价在390万以下，福田在470万以下，南山在490万以下，盐田在330万以下，宝安在360万以下，龙华在320万以下，龙岗在280万以下。
普通住宅价格新旧标准的比较
(单位：万元以下)
地区
2013
从2015年10月起
罗湖
310
390
福田
390
470
南山
390
490
盐田
310
330
宝安
240
360
龙华
240
320
龙岗
210
280
光
190
250
平山
160
200
大鹏
160
230
例如
早期
以福田80平米总价400万的房子为例。按照目前的优惠标准，福田390多万的房子都是“豪宅”。购房者需要按照“豪宅”的标准缴纳3%的契税(12万元)。
未来按照10月1日后实施的新标准，福田的豪宅标准将升至470万，那么这就是普通住房，购房者可以享受普通住房的优惠政策，只需要缴纳1% (4万)的契税。前后交的契税便宜了8万元！
(编辑：穆图涂)
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