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5月1日北上广深四市全面营改增后，个人卖二手房要交多少税？个人转让二手房增值税销售额和应纳税额与原营业税计算方法有什么区别？关于以上问题，小芳边肖将一一为大家介绍。
个人转让二手房增值税销售额和应纳税额与原营业税计算方法有什么区别？
关于二手房的增值税税率和税负，在北上广深四市，个人出售购买不满两年的房屋，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售购买时间超过2年(含2年)的非普通住房，销售收入与住房购买价格的差额部分，按5%的税率征收增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。个人转让二手房增值税、销售及应纳税额与原营业税计算方法有什么区别？杨伟文表示，营改增试点后，二手房交易延续了原有的优惠营业税政策，税率设计遵循营业税负担不变的原则，但营业税为含税价格，增值税为不含税价格，税率相同的情况下，如果按不含税价格计算，税收会有所降低。
在征收操作方面，国家税务总局明确，纳税人销售取得的不动产和其他个人出租的不动产的增值税，由国家税务总局代地方税务局征收。广州地税和国税已经对接。营改增后，纳税人办理二手房交易和个人住房租赁业务的税收征管方式与原营业税征收方式基本一致。
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40万元卖二手房，营改增后少缴税12万元。
以“向外界出售房屋不满2年，出售房屋收入420万元的个人”为例。
按原营业税计算方法计算：应纳营业税=420 5%=21万元。
按转增值税方式计算：应交增值税=420 (15% ) 5%=20万元。
换句话说，二手房缴纳的增值税比营业税少1万元。
同时，当应交增值税减少时，以此为基础的各种附加费用也会减少。以上述案例为例。营业税和增值税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，税率分别为7%、3%和2%。
三项附加税费按原营业税计算，三项附加税费合计金额为21 7% 21 3% 21 2%=52万元。
根据增值税的变化，计算三项附加税费，三项附加税费合计金额为20 7% 20 3% 20 2%=4万元。
也就是说，营改增后，三项附加税费减少12万元。
营改后二手房缴纳的增值税及附加费合计比营业税及附加费少12万元。
(编辑：穆图涂)
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